房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终2947号

戎倩雯、李贺签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。上述合同明确约定，未经戎倩雯同意，李贺不能改变所租房屋的结构、装修，不得将涉案房屋转租。本案中，李贺将涉案房屋改造并转租给案外人的行为，显已违反合同约定。李贺的转租行为已被相关部门责令改正，在戎倩雯对此问题提出异议的情况下李贺仍拒绝整改。戎倩雯基于李贺的上述违约行为要求解除租赁合同，于法有据，法院予以支持。合同解除之日应为2018年5月20日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。李贺虽已于2018年9月8日将涉案房屋返还给戎倩雯，然其擅自改建客厅为卧室的行为违反了合同义务，损害了戎倩雯的利益，故对戎倩雯要求李贺恢复原状之诉请，法院应予支持。鉴于戎倩雯已经收回房屋，故对戎倩雯主张的返还房屋之请求，法院不再支持。对于戎倩雯要求李贺支付自合同解除之日起至2018年9月8日止，参照每月9,000元租金标准计算的房屋占有使用费之诉请，于法不悖，法院亦予以支持,但应扣除李贺已支付的租金。

戎倩雯、李贺签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。上述合同明确约定，未经戎倩雯同意，李贺不能改变所租房屋的结构、装修，不得将涉案房屋转租。本案中，李贺将涉案房屋改造并转租给案外人的行为，显已违反合同约定。李贺的转租行为已被相关部门责令改正，在戎倩雯对此问题提出异议的情况下李贺仍拒绝整改。戎倩雯基于李贺的上述违约行为要求解除租赁合同，于法有据，法院予以支持。合同解除之日应为2018年5月20日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。李贺

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2947号上诉人（原审被告）：李贺，男，1995年1月21日出生，汉族，户籍地辽宁省康平县。被上诉人（原审原告）：戎倩雯，女，1973年11月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人李贺因与被上诉人戎倩雯房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2018）沪0112民初21348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月……