房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第00926号

承租人应按约定的期限支付租金。案双方虽未签订书面租赁合同，但双方签订的客户情况表中明确记载了蒋小芳所购买商铺返租第二、三年的租金计算标准，且在此后双方也按该签约客户情况表约定的内容履行义务，沭阳光中公司在蒋小芳交付购房款时按约定冲除了第一年的租金。同时在江苏省宿迁市中级人民法院诉讼期间，双方的时任委托代理人在谈话时均同意依据签约客户表签订商品房买卖合同和商铺返租两年的租赁合同，故应认定双方之间存在蒋小芳所购商铺返租三年的租赁合同关系。沭阳光中公司在本次诉讼中对双方达成所购商铺返租一年不持异议，但称在一年到期后与蒋小芳的租赁合同终止，并将租赁物返还蒋小芳，蒋小芳对此予以否认，沭阳光中公司也未能提供其将租赁商铺返还蒋小芳的相关证据，对沭阳光中公司的这一辩解，不予采信。因双方未明确约定租金给付的期限，故租金应当在每届满一年时支付。双方均认可交付商铺的时间2012年2月29日即为租期开始时间，故蒋小芳所购商铺的第二年租期已届满，沭阳光中公司应按约定给付蒋小芳所购商铺第二年的租金。蒋小芳要求沭阳光中公司给付租金896491元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。调解不成，依照《中华人民共

承租人应按约定的期限支付租金。案双方虽未签订书面租赁合同，但双方签订的客户情况表中明确记载了蒋小芳所购买商铺返租第二、三年的租金计算标准，且在此后双方也按该签约客户情况表约定的内容履行义务，沭阳光中公司在蒋小芳交付购房款时按约定冲除了第一年的租金。同时在江苏省宿迁市中级人民法院诉讼期间，双方的时任委托代理人在谈话时均同意依据签约客户表签订商品房买卖合同和商铺返租两年的租赁合同，故应认定双方之间存在蒋小芳所购商铺返租三年的租赁合同关系。沭阳光中公司在本次诉讼中对双方达成所购商铺返租一年不持异议，但称在一年到期后与蒋小芳的租赁合同终止，并将租赁物返还蒋小芳，蒋小芳对此予以否认，沭阳光中公司也未能提

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第00926号上诉人（一审被告）沭阳光中房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县蓝天国际商贸城D区6楼601室。法定代表人吴成龙，该公司董事长。委托代理人姜亚成、王敬辉，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）蒋小芳。委托代理人戴秀成，浙江双塔律师事务所律师。上诉人沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称沭阳光中公司）因与被上诉人蒋小芳……