房屋租赁合同纠纷 （2015）萍民三终字第36号

张文东与肖春明签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。虽然张文东出具承诺书承诺租赁合同仅用于工商部门办理营业执照，不作他用，但双方在履行合同的过程中与租赁合同的约定相一致。该承诺不影响双方签订的租赁合同的效力。2015年3月张文东搬离肖春明所有的商铺，肖春明将商铺租赁给他人，双方签订的租赁合同经双方合意终止。没有证证明哪一方存在违约，对张文东要求肖春明赔偿其合同违约补偿金1000元及经济损失3000元的诉讼请求不予支持。张文东受让商铺时，向他人支付了装修等费用，现租赁合同非因哪一方过错而终止，对剩余租期内的装饰残值损失，由双方按照公平原则分担，对张文东要求肖春明赔偿装修补偿金8433.33元，该院仅支持4217元。该院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的若干解释》第十一条第四项之规定，判决如下：一、肖春明支付张文东装修补偿款4217元。限在本判决生效后三日内支付完毕。二、驳回张文东的其他诉讼请求。本案诉讼费110元，由张文东承担73元，肖春明承担37元。上诉人肖春明不服上述判决，向本院

张文东与肖春明签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。虽然张文东出具承诺书承诺租赁合同仅用于工商部门办理营业执照，不作他用，但双方在履行合同的过程中与租赁合同的约定相一致。该承诺不影响双方签订的租赁合同的效力。2015年3月张文东搬离肖春明所有的商铺，肖春明将商铺租赁给他人，双方签订的租赁合同经双方合意终止。没有证证明哪一方存在违约，对张文东要求肖春明赔偿其合同违约补偿金1000元及经济损失3000元的诉讼请求不予支持。张文东受让商铺时，向他人支付了装修等费用，现租赁合同非因哪一方过错而终止，对剩余租期内的装饰残值损失，由双方按照公平原则分担，对张文东要求肖春明赔偿装修补偿金84

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民三终字第36号上诉人（原审被告）肖春明，男，住芦溪县县芦溪镇。被上诉人（原审原告）张文东，男，住江西省芦溪县。上诉人肖春明与被上诉人张文东房屋租赁合同纠纷一案，江西省芦溪县人民法院于2015年5月2日作出（2015）芦民二初字第28号民事判决。上诉人肖春明不服该判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，上诉……