房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19330号

标准件公司与长誉公司在2011年10月27日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。租赁合同在2016年12月31日期限届满，标准件公司在2016年11月2日通知并征询是否续租，但长誉公司在指定的期限内并未作出续租的意见表示；标准件公司在12月23日再次告知租赁合同即将期限届满，要求长誉公司在合同期满前腾空返还租赁物，租赁双方未达成继续租赁的合意，标准件公司对长誉公司的继续占有使用也明确提出异议，不符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，一审法院依法确定租赁双方在2011年10月27日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》于2016年12月31日期满终止。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋承租人长誉公司、实际使用人刘良宗、邓汝花、卢城辉、张耀芳、武柳红、陈国广、韦秀梅、赵华成、

标准件公司与长誉公司在2011年10月27日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。租赁合同在2016年12月31日期限届满，标准件公司在2016年11月2日通知并征询是否续租，但长誉公司在指定的期限内并未作出续租的意见表示；标准件公司在12月23日再次告知租赁合同即将期限届满，要求长誉公司在合同期满前腾空返还租赁物，租赁双方未达成继续租赁的合意，标准件公司对长誉公司的继续占有使用也明确提出异议，不符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19330号上诉人（原审被告）：广州市长誉贸易有限公司，住所地广东省广州市荔湾区西华路太保直街21号205房。法定代表人：卢岳淑，经理。委托诉讼代理人：李文健，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹喆，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市标准件工业公司，住所地广东省广州市越秀区大德路128号二楼。法定代表人……