房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民一终字第00546号

合同双方应忠实履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，上诉人称上诉人将房屋转租给了次承租人孙利民，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同现未继续履行，上诉人无须支付2010年3月以后的房屋租赁费用，但上诉人仅仅转租房屋，就房屋与他人建立一个新的法律关系，该法律关系并不能取代上诉人与被上诉人之间的房屋租赁关系，而且上诉人与孙利民之间的转租合同也并未实际履行，故上诉人仍应对被上诉人2010年11月2日至2012年9月18日的房租损失承担相应的责任。上诉人称在上诉人起诉被上诉人等四房东一案中，生效判决书明确判令被上诉人等四房东将上诉人交纳的2010年3月至2010年11月之间的房屋租赁费退还上诉人，证明了上诉人无需再承担2010年3月之后的房屋租赁费用。经查，该判决书只解决2010年3月至2010年11月之间上诉人的房屋租赁费的损失，而且上诉人也承担了30%的责任，故不能证明上诉人无需承担2010年3月之后的房屋租赁费。上诉人称已经效的法院文书都查明，上诉人与被上诉人等四房东之间因房屋租赁产生纠纷是由于出租方无理阻挡，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同不能继续履行，诉讼期间房屋空置也是由

合同双方应忠实履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，上诉人称上诉人将房屋转租给了次承租人孙利民，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同现未继续履行，上诉人无须支付2010年3月以后的房屋租赁费用，但上诉人仅仅转租房屋，就房屋与他人建立一个新的法律关系，该法律关系并不能取代上诉人与被上诉人之间的房屋租赁关系，而且上诉人与孙利民之间的转租合同也并未实际履行，故上诉人仍应对被上诉人2010年11月2日至2012年9月18日的房租损失承担相应的责任。上诉人称在上诉人起诉被上诉人等四房东一案中，生效判决书明确判令被上诉人等四房东将上诉人交纳的2010年3月至2010年11月之间的房屋租赁费退还上诉

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00546号上诉人（原审被告）孟丽萍，女，1962年5月5日出生。委托代理人崔树森、张秋生，陕西树众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭建宏，又名郭丹红，男，1963年4月16日出生。被上诉人（原审原告）郭生世，又名郭林，男，1957年5月1日出生。二被上诉人共同托代理人高晓峰，陕西常鸣律师事务所律师。原审原告冯国占，又名冯国站……