房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终186号

李国林承租开源公司门面的法律事实存在，双方房屋租赁关系成立。李国林辩称租赁期内租金支付至2018年2月，但未提交证据予以证明，一审法院不予采信。即便李国林辩称2019年8月9日后转租第三人，开源公司与李国林之间原租赁关系并未解除，李国林仍应按租赁合同支付尚欠合同期内租金19440元，对该开源公司主张按合同约定标准计算支付滞纳金和违约金，明显过高，一审法院酌情调整为尚欠合同期内租金19440元的30%，即违约金5832元。双方签订的《租赁合同》与2019年12月23日期满后，因双方未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司有权要求李国林退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费。但以45.18元／㎡计算是开源公司单方面作出的价格调整，李国林未予认可，逾期腾房占有使用费应按原《租赁合同》的价格计算。庭审中，开源公司认可减免3个月房租，因此逾期腾房占有使用费应自2020年4月1日起计算。双方关于违约金、滞纳金的约定是按原《租赁合同》的内容，该合同已于2019年12月31日履行完毕，开源公司要求按照原合同内容计算占用期间的违约金、滞纳金，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

李国林承租开源公司门面的法律事实存在，双方房屋租赁关系成立。李国林辩称租赁期内租金支付至2018年2月，但未提交证据予以证明，一审法院不予采信。即便李国林辩称2019年8月9日后转租第三人，开源公司与李国林之间原租赁关系并未解除，李国林仍应按租赁合同支付尚欠合同期内租金19440元，对该开源公司主张按合同约定标准计算支付滞纳金和违约金，明显过高，一审法院酌情调整为尚欠合同期内租金19440元的30%，即违约金5832元。双方签订的《租赁合同》与2019年12月23日期满后，因双方未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司有权要求李国林退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费。但以4

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终186号 上诉人（原审原告）：宜宾市开源建设投资有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区岷江大道。 法定代表人：杨义奎，董事长。 委托诉讼代理人：严忠喜，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：李国林，男，1963年6月24日出生，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：龚泰琴，宜宾市翠屏区正言法律服务所法律工作者。 上……