房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12999号

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同成立后对签约双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方重新签订《租赁合同》时间为2014年12月14日（瞿今湧填写的签约时间为12月16日），合同的履行期限系自2014年12月1日至2024年11月30日，而瞿今湧函中所称的于琦于2014年11月底拖欠租金系在重新签订合同之前，即使瞿今湧函中所称的事实存在，也不能以此为由解除双方此后重新签订的《租赁合同》。瞿今湧单方行使合同解除权没有合同依据和法律依据，故于琦要求确认瞿今湧于2016年1月28日发出的《单方解除合同通知函》不发生合同解除的效力，要求继续履行合同的诉讼请求成立，法院予以支持。瞿今湧的辩称意见不能成立，法院不予采信。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第九十六条第一款之规定，于二〇一六年十月十三日作出判决：确认瞿今湧向于琦寄送的《单方解除合同通知函》不发生合同解除的效力，即于琦与瞿今湧签订的《租赁合同》继续履行。案件受理费300元，由瞿今湧负担（于判决生效之日

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同成立后对签约双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方重新签订《租赁合同》时间为2014年12月14日（瞿今湧填写的签约时间为12月16日），合同的履行期限系自2014年12月1日至2024年11月30日，而瞿今湧函中所称的于琦于2014年11月底拖欠租金系在重新签订合同之前，即使瞿今湧函中所称的事实存在，也不能以此为由解除双方此后重新签订的《租赁合同》。瞿今湧单方行使合同解除权没有合同依据和法律依据，故于琦要求确认瞿今湧于2016年1月28日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12999号上诉人（原审被告）：瞿今湧，男，1955年9月21日出生，现住日本神奈川县。委托诉讼代理人：徐军，上海中夏旭波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于琦，男，1966年7月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：黄大伟，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，上海市华诚律师事务所律师。上诉人瞿今湧与被上诉人……