房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12018号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，姚湘炬与罗河兰于2018年8月28日签订《租赁合同》，约定姚湘炬将其所有的坐落于麓山南路285号房屋二、三楼及一楼北向一跨、南向二跨出租给乙方经营，乙方租赁房屋仅限于商业酒店（含一楼饭店小吃）经营使用，租期10年。合同签订后，姚湘炬交付涉案房屋至罗河兰，罗河兰与妻子陈育红共同对房屋进行装修并投入经营使用。罗河兰持姚湘炬提供的长房权证岳麓字第**、长房房权证岳麓字第**《屋产权证》办理了工商登记等经营手续。后因罗河兰认为姚湘炬的房屋系违章建筑拒付租金，姚湘炬故向一审法院提起诉讼。诉讼中，罗河兰提出《租赁合同》约定出租的房屋并非姚湘炬所提供的《房屋产权证》登记的房屋。经查，《租赁合同》约定出租的房屋坐落于麓山南路285号，而姚湘炬提供的两份《房屋产权证》登记房屋坐落于麓山路第22栋101、102，房屋坐落不一致，一审法院对该问题未予查明，属于认定基本事实不清。同

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，姚湘炬与罗河兰于2018年8月28日签订《租赁合同》，约定姚湘炬将其所有的坐落于麓山南路285号房屋二、三楼及一楼北向一跨、南向二跨出租给乙方经营，乙方租赁房屋仅限于商业酒店（含一楼饭店小吃）经营使用，租期10年。合同签订后，姚湘炬交付涉案房屋至罗河兰，罗河兰与妻子陈育红共同对房屋进行装修并投入经营使用。罗河兰持姚湘炬提供的长房权证岳麓字第**、长房房权证岳麓字第*

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘01民终12018号上诉人（原审被告）：罗河兰，男，1972年2月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈育红，女，1975年11月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系罗河兰的妻子。委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚湘炬，女，1974年7月6……