房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1517号

部分写明：“租赁合同中对因房屋质量问题给承租人造成损失时出租人应承担的赔偿责任做出了明确的约定，而根据资产评估报告所示因房屋楼顶漏水给原告造成了装修损失44，242元，被告对该款项应予以赔偿”，并判令本案原告赔偿本案被告财产损失44，242元。宣判后，本案原告提起上诉。2014年12月9日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第2941号民事判决，驳回上诉，维持原判。原审法院认为：本案的争议焦点为：1、原、被告签订的租赁合同是否应解除；2、被告是否应返还原告租赁合同保证金130，032元。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现原告主张其租赁的诉争房屋因质量存在问题，导致其不能继续使用，要求解除其与被告签订的房屋租赁合同，庭审中被告亦同意解除，原审法院准予。同时，鉴于被告针对解除合同后的相关利权，已另案提起了诉讼，故对该合同解除后涉及被告另案主张的相关权利，本案不予一并审理。关于原告主张被告返还租赁合同保证金130，032元的诉讼请求。因原、被告在合同中已经明确约定在租赁期满或合同提前终

部分写明：“租赁合同中对因房屋质量问题给承租人造成损失时出租人应承担的赔偿责任做出了明确的约定，而根据资产评估报告所示因房屋楼顶漏水给原告造成了装修损失44，242元，被告对该款项应予以赔偿”，并判令本案原告赔偿本案被告财产损失44，242元。宣判后，本案原告提起上诉。2014年12月9日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第2941号民事判决，驳回上诉，维持原判。原审法院认为：本案的争议焦点为：1、原、被告签订的租赁合同是否应解除；2、被告是否应返还原告租赁合同保证金130，032元。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1517号上诉人（原审被告）：沈阳仲联恒大投资管理有限公司，住所地：沈阳市和平区十四纬路51号605室。法定代表人：郑贵平，系该公司经理。委托代理人：曹亮，系辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳亚美灵动教育信息咨询有限公司，住所地：沈阳市和平区中华路88号。法定代表人：杜琳娜，系公司运营总监。委托代理人：何永昌，系正……