房屋租赁合同纠纷 （2017）皖08民终1246号

结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：合同附件内容是否合法有效？我国《合同法》第七十七条规定：双方当事人协商一致，可以变更合同。桐城信诚家具公司、叶红根于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》以后，叶红根发现案涉房屋漏水现象严重，经案涉房屋所有权人刘克胜与叶红根协商一致后，桐城信诚家具公司法定代表人周玉霞经刘克胜同意，在双方保存的合同第三页右下方均添加补充条款：“8月1日后还漏水，免房租”，且双方在订立合同时约定“本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力”，故该补充条款合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。桐城信诚家具公司、叶红根于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》，约定桐城信诚家具公司将其位于桐城市兴尔旺大市场的商业用房租赁给叶红根作为商场使用，租期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计170000元。叶红根在租赁期限内发现商铺存在漏水现象，经案涉房屋所有权人刘克胜同意，桐城信诚家具公司法人代表周玉霞与叶红根订立合同补充条款，书面承诺房屋“8

结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：合同附件内容是否合法有效？我国《合同法》第七十七条规定：双方当事人协商一致，可以变更合同。桐城信诚家具公司、叶红根于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》以后，叶红根发现案涉房屋漏水现象严重，经案涉房屋所有权人刘克胜与叶红根协商一致后，桐城信诚家具公司法定代表人周玉霞经刘克胜同意，在双方保存的合同第三页右下方均添加补充条款：“8月1日后还漏水，免房租”，且双方在订立合同时约定“本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力”，故该补充条款合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依法成立的合同

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1246号上诉人（原审被告）：叶红根，男，1976年12月30日出生，汉族，经商，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省桐城市。委托诉讼代理人：梅强，安徽文都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桐城市信诚家具销售有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道兴尔旺商业中心4#106。法定代表人：周玉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐庆标，安徽……