房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终446号

对于双方所签订的《租房订金协议》，虽名为“订金协议”，但从该协议内容来看，完全具备租赁协议的构成要件，应当视为租赁合同，故协议的名称并不影响租赁协议的实质。同时，对于双方当事人是否违约，原审中，该租赁协议依法成立，双方当事人应当严格按照协议的约定履行自己的义务。后上诉人苏顺明确表示不再租房，根据合同内容，未到期不再租房构成违约，同时双方约定的不是定金罚则，而是违约金的计算方式，故上诉人应当按协议约定给付被上诉人夏永凤违约金30000元，故原审据此认定双方违约责任并无不当，综上，上诉人苏顺的上诉理由不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费550元由上诉人苏顺负担。本判决为终审判决。审　判　长　　吴孔玉审　判　员　　李　牧助理审判员　　王道新二〇一六年三月十六日书　记　员　　段凤娇 来源：百度“马 克 数据网”

对于双方所签订的《租房订金协议》，虽名为“订金协议”，但从该协议内容来看，完全具备租赁协议的构成要件，应当视为租赁合同，故协议的名称并不影响租赁协议的实质。同时，对于双方当事人是否违约，原审中，该租赁协议依法成立，双方当事人应当严格按照协议的约定履行自己的义务。后上诉人苏顺明确表示不再租房，根据合同内容，未到期不再租房构成违约，同时双方约定的不是定金罚则，而是违约金的计算方式，故上诉人应当按协议约定给付被上诉人夏永凤违约金30000元，故原审据此认定双方违约责任并无不当，综上，上诉人苏顺的上诉理由不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终446号上诉人（原审被告）苏顺，男，汉族，1986年7月15日出生，（312国道汽配城大门西侧四杰网咖）。委托代理人孙慧慧，河南楚天阁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏永凤，女，汉族，1968年7月31日出生。委托代理人彭秀臣，河南冠南律师事务所律师。上诉人苏顺因与被上诉人夏永凤房屋租赁合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2015）……