房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21356号

关于余初阳是否具备诉讼主体资格的问题。第一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”据此可知，出租人是负有将租赁物交付对方使用收益的一方当事人。出租人一般为出租标的物的所有人，但并不是以所有人为限。凡对标的物享有合法的收益权的人，均可以作为出租人，有权将其使用的标的物转由他人使用。第二，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”案涉房屋原产权人甄彩姬去世后，经继承公证，案涉房屋由余子正、余照雄、余奕雄、黄武杰、黄德勤、黄德俭、黄德圣、黄德贤和黄美娜等人继承，其中黄武杰、黄德勤、黄德俭、黄德圣、黄德贤和黄美娜六人的产权份额由余照雄和余奕雄代管。余子正去世后，经继承公证，余子正对案涉房屋享有的产权份额由关佩兰、余初阳、余丹平、余初明继承。因此，余初阳及余照雄经继承，已取得案涉房屋的物权。第三，本案中，现并无证据证明案涉商铺的产权人或其他人对余初阳和余照雄出租案涉房屋给李孔带使用的行为提出异议的事实。第四，余初阳、余照雄和李孔带于2008年11月3

关于余初阳是否具备诉讼主体资格的问题。第一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”据此可知，出租人是负有将租赁物交付对方使用收益的一方当事人。出租人一般为出租标的物的所有人，但并不是以所有人为限。凡对标的物享有合法的收益权的人，均可以作为出租人，有权将其使用的标的物转由他人使用。第二，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”案涉房屋原产权人甄彩姬去世后，经继承公证，案涉房屋由余子正、余照雄、余奕雄、黄武杰、黄德勤、黄德俭、黄德圣、黄德贤和黄美娜等

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21356号上诉人（原审被告）：李孔带，女，1959年12月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄树平，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽镇，广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：余初阳，男，1961年1月2日出生，加拿大公民，委托诉讼代理人：余初明，男，1970年9月10日出生，加拿大公民。……