房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16293号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因广州市番禺区大石街大涌路80号物业既未取得房地产权证亦未取得建设工程规划许可证，李勇与谢福永就上述物业首层签订的租赁合同无效。谢福永因该合同取得的财产，应当予以返还。故对李勇要求谢福永返还押金300000元、电梯井复位押金18000元、进场费280000元的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉讼物业已于2015年10月1日交付李勇使用至2016年1月25日，李勇理应按照63800元/月的标准支付上述期间的占有使用费，李勇现同意在本案中扣除上述期间未支付的占有使用费，为避免当事人的诉累，一审法院在本案中予以一并调处，李勇拖欠的占有使用费共计180051.61元（1000元+63800元/月×2+63800元/月÷31天/月×25天），抵扣后，谢福永实际应返还给李勇的费用为417948.39元（300000元+
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因广州市番禺区大石街大涌路80号物业既未取得房地产权证亦未取得建设工程规划许可证，李勇与谢福永就上述物业首层签订的租赁合同无效。谢福永因该合同取得的财产，应当予以返还。故对李勇要求谢福永返还押金300000元、电梯井复位押金18000元、进场费280000元的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉讼物业已于2015年1
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16293号上诉人（原审被告）：谢福永，住广州市天河区。委托代理人：夏祖珠，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李勇，住江西省吉安市吉水县。委托代理人：周少刚，广东宝源律师事务所律师。原审被告：谢洁贤，住广东省化州市。上诉人谢福永因与被上诉人李勇、原审被告谢洁贤房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法……