房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1583号

李双权与潘健彤、罗慧燕在平等自愿的基础上签订房屋租赁合同，该合同内容合法有效，一审法院依法予以确认。本案双方争议焦点为，潘健彤、罗慧燕对涉案物业主体工程消防未经验收是否存在过错？对此，一审法院认定如下：纵观双方合同约定及办理消防验收过程的细节可见，潘健彤、罗慧燕与李双权签订合同时已明确约定由李双权自行负责消防安全措施的安装及费用，潘健彤亦将办理主体工程消防验收所需的相关资料交给李双权，同时向李双权介绍办理消防验收的中介机构，李双权也确认是办理可开业的消防验收。事后，李双权也就消防验收事宜与中介机构进行协商，只是因中介收费问题未与中介机构达成一致意见，最终未委托办理。由此可见，合同签订时，李双权对涉案物业主体工程消防未经验收或备案是清晰的，对办理主体消防验收所需费用，应由其承担应当是明确的，故办理涉案物业主体工程消防验收费用应由李双权承担。因李双权未承担主体工程消防验收费用，导致涉案物业主体工程及后期的装修工程于2014年12月11日前未能通过验收的责任应由李双权承担，李双权无权拒绝支付租金。据此，潘健彤、罗慧燕要求李双权根据合同约定支付租金及滞纳金，理据充分，一审法院予以支持。但合同履

李双权与潘健彤、罗慧燕在平等自愿的基础上签订房屋租赁合同，该合同内容合法有效，一审法院依法予以确认。本案双方争议焦点为，潘健彤、罗慧燕对涉案物业主体工程消防未经验收是否存在过错？对此，一审法院认定如下：纵观双方合同约定及办理消防验收过程的细节可见，潘健彤、罗慧燕与李双权签订合同时已明确约定由李双权自行负责消防安全措施的安装及费用，潘健彤亦将办理主体工程消防验收所需的相关资料交给李双权，同时向李双权介绍办理消防验收的中介机构，李双权也确认是办理可开业的消防验收。事后，李双权也就消防验收事宜与中介机构进行协商，只是因中介收费问题未与中介机构达成一致意见，最终未委托办理。由此可见，合同签订时，李双权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1583号上诉人（原审被告）：李双权，男，1980年4月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：齐胜利，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘健彤，男，1965年3月6日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被上诉人（原审原告）：罗慧燕，女，1965年2月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：冯钊……