房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4938号

从支付租金的情况来看，七彩人生公司存在长期拖欠未足额支付的情况，七彩人生公司曾于2011年6月30日、2014年6月30日两次书面确认欠款金额并承诺限期还款，出具书面承诺后七彩人生公司也在继续履行支付租金的义务直至2015年8月双方发生争议，荣茂公司也信赖七彩人生公司继续履行，七彩人生公司有继续履行的意向和行为；此外，双方的租赁合同是持续性的债务，荣茂公司、七彩人生公司双方并未明确每一期付款的性质，即归还之前欠付租金还是支付当季租金，应当视为租金存在滚动支付的情况，在此情况下不应简单适用一年的诉讼时效排除荣茂公司的合法权利。故法院采信荣茂公司的意见，对七彩人生公司提出的诉讼时效抗辩不予采信。对于七彩人生公司提出的其余本诉抗辩意见，均缺乏事实依据与法律依据，法院不予采信。截至2015年8月31日，七彩人生公司尚欠租1,853,530.32元，应予支付；对于2015年9月起的租金，荣茂公司参照合同标准予以主张，亦无不妥，法院予以照准；合同解除后，涉案房屋亦应由七彩人生公司归还荣茂公司。荣茂公司自愿撤回关于逾期付款利息的诉请，系自行处分诉讼权利，法院予以准许。对于七彩人生公司已经支付的保证金

从支付租金的情况来看，七彩人生公司存在长期拖欠未足额支付的情况，七彩人生公司曾于2011年6月30日、2014年6月30日两次书面确认欠款金额并承诺限期还款，出具书面承诺后七彩人生公司也在继续履行支付租金的义务直至2015年8月双方发生争议，荣茂公司也信赖七彩人生公司继续履行，七彩人生公司有继续履行的意向和行为；此外，双方的租赁合同是持续性的债务，荣茂公司、七彩人生公司双方并未明确每一期付款的性质，即归还之前欠付租金还是支付当季租金，应当视为租金存在滚动支付的情况，在此情况下不应简单适用一年的诉讼时效排除荣茂公司的合法权利。故法院采信荣茂公司的意见，对七彩人生公司提出的诉讼时效抗辩不予采信。对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4938号上诉人（原审被告、反诉原告）上海七彩人生娱乐餐饮有限公司。法定代表人黄解平，总经理。委托代理人沈新学，上海峰京律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海荣茂工贸有限公司，（注册地上海市长宁区XX路XX号）住所地上海市长宁区XX路XX号XX楼。法定代表人殷民华，董事长。委托代理人高荣华，上海市欣宏律师事务所律师。上诉人上……