房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终1105号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；本案莒县图书馆与莒县娃娃乐幼儿园签订的租赁北二楼的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当全面履行合同约定的权利义务。双方关于北二楼东侧平房的增设和期满后所有权的归属是对原房屋租赁合同的补充，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，一审法院予以认定。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方之间对北二楼的房屋租赁合同到期后，莒县图书馆与莒县娃娃乐幼儿园未续签租赁合同，莒县图书馆亦未对莒县娃娃乐幼儿园继续使用该房屋提出异议，故一审法院认定莒县图书馆与莒县娃娃乐幼儿园之间存在房屋租赁关系，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁出租人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知承租人。莒县图书馆已于2015年5月向莒县娃娃乐幼儿园发出解除租赁合同、限期十五日内搬离的通知，解除合同的通知已经送达莒县娃娃乐幼儿园，并给莒县娃娃乐幼儿园预留处理与解除房屋租赁合同相关事宜的时间。莒县图书馆

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；本案莒县图书馆与莒县娃娃乐幼儿园签订的租赁北二楼的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当全面履行合同约定的权利义务。双方关于北二楼东侧平房的增设和期满后所有权的归属是对原房屋租赁合同的补充，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，一审法院予以认定。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方之间对北二楼的房屋租赁合同到期后，莒县图书馆与莒县娃娃乐幼儿园未续签租赁合同，莒县图书馆亦未对莒县娃娃乐幼儿园继续使用该房

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1105号上诉人（原审被告）：莒县娃娃乐幼儿园。法定代表人：赵凤梅，该园园长。委托诉讼代理人：周夫峰，山东文心正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莒县图书馆。法定代表人：王瑞峰，该馆馆长。委托诉讼代理人：吴海龙，山东聚祥律师事务所律师。原审被告：赵凤梅。上诉人莒县娃娃乐幼儿园因与被上诉人莒县图书馆、原审被告赵凤梅房屋租赁合同纠纷一……