房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第02275号

双方当事人之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定2014年8月20日至2015年8月19日租金为72600元，解小荣应当将此款给付南门市场公司。解小荣承诺支付物业费2375元、滞纳金1026元、交纳保证金1000元，该承诺合法有效，其应当按照该承诺支付上述款项。双方约定未按期交纳租金，按每天0.05%计算滞纳金。该约定实质是违约金支付方式。现解小荣未按约定支付租金，应当从2014年8月20日起按72600元本金，每天0.05%计算支付违约金。解小荣辩称，合同约定的滞纳金无效，没有法律依据，不应采信。出租人应当履行租赁物的维修义务。南门市场公司出租的商铺出现墙面破损，解小荣可以要求该公司在合理期间内维修。解小荣未能举证证明其曾经要求南门市场公司维修，墙面油漆破损，也未影响房屋实际使用功能。故解小荣主张租赁物瑕疵，要求抵销部分租金的抗辩意见没有法律依据，不应采纳。商铺墙面油漆破损，南门市场公司应当及时修复。解小荣反诉所称因门头以及商铺内墙壁不符合要求导致的广告费收入损失，是签订房屋租赁协议时南门市场公司不可预见的损失。解小荣要求南门市场公司赔偿该4万元损失，不应支持。一

双方当事人之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定2014年8月20日至2015年8月19日租金为72600元，解小荣应当将此款给付南门市场公司。解小荣承诺支付物业费2375元、滞纳金1026元、交纳保证金1000元，该承诺合法有效，其应当按照该承诺支付上述款项。双方约定未按期交纳租金，按每天0.05%计算滞纳金。该约定实质是违约金支付方式。现解小荣未按约定支付租金，应当从2014年8月20日起按72600元本金，每天0.05%计算支付违约金。解小荣辩称，合同约定的滞纳金无效，没有法律依据，不应采信。出租人应当履行租赁物的维修义务。南门市场公司出租的商铺出现墙面破损，解小荣可

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02275号上诉人（原审被告反诉原告）解小荣，男，1971年11月17日，汉族，句容市人，住句容市。委托代理人裴艳，江苏金风华律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）江苏南门市场发展有限公司，住所地句容市华阳镇河滨北路58号。法定代表卢进伏，系该公司董事长。委托代理人王飞，江苏民中律师事务所律师。上诉人解小荣因房屋租赁合同纠纷一案……