房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3471号

全家乐公司与王储锋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。现拆迁公告的落款时间和全家乐公司与羊尖镇拆迁办签订《锡山区羊尖镇非住宅征收补偿协议书》的时间均在合同约定的租赁期间内，该院认为涉案房屋系在王储锋与全家乐公司签订的租赁合同到期前即遭遇拆迁，现拆迁评估报告中亦有评估在王储锋所经营的浴室名下的资产及费用，全家乐公司仅以王储锋一直未搬出涉案房屋为由主张与王储锋之间的租赁合同到期自动终止无需支付王储锋拆迁补偿的意见，无事实和法律依据，不予支持，王储锋可依法获得合理的拆迁补偿。本案的争议焦点为：1、王储锋可获得的具体补偿及赔偿金额；2、王储锋已支付的租金及保证金是否应予返还。关于争议点1，根据评估报告的意见，登记在“全家鑫福浴室”项下的装饰补偿评估现值为103309元、附属物补偿现值为42204元、机器设备搬迁补偿费为38900元，现全家乐公司确认租赁其房屋用于浴室经营的仅有王储锋，该院认定上述费用系在王储锋经营的浴室范围内评估所得。全家乐公司称浴室由其装修，但未提供证据证明，在评估时也未向评估机构提出异议将该部分装修记载于全家乐公司项下，根据王储锋

全家乐公司与王储锋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。现拆迁公告的落款时间和全家乐公司与羊尖镇拆迁办签订《锡山区羊尖镇非住宅征收补偿协议书》的时间均在合同约定的租赁期间内，该院认为涉案房屋系在王储锋与全家乐公司签订的租赁合同到期前即遭遇拆迁，现拆迁评估报告中亦有评估在王储锋所经营的浴室名下的资产及费用，全家乐公司仅以王储锋一直未搬出涉案房屋为由主张与王储锋之间的租赁合同到期自动终止无需支付王储锋拆迁补偿的意见，无事实和法律依据，不予支持，王储锋可依法获得合理的拆迁补偿。本案的争议焦点为：1、王储锋可获得的具体补偿及赔偿金额；2、王储锋已支付的租金及保

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3471号上诉人（原审被告）:无锡全家乐商务信息有限公司，统一社会信用代码91320205250221009B，住所地江苏省无锡市锡山区羊尖镇锡沪路羊尖西段**。法定代表人：唐琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琳芳，江苏宏润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王储锋，男，1976年2月12日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人……