房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1557号

本案系房屋租赁合同纠纷，何辉桂就自己实际管理的厂房对外出租，柯金公司为生产生活需要租赁其厂房，何辉桂和柯金公司之间就涉案厂房形成了事实的租赁关系，并以实际行为对事实租赁关系予以解除。本案中，柯金公司是租赁物的实际使用者，也是租赁权利义务的承受着，蒋柯作为柯金公司的法定代表人不直接承担本案的权利义务。本案争议焦点在于以下两点：第一，柯金公司是否应该支付何辉桂厂房占用费用。何辉桂认为，2015年12月15日，柯金公司的主要财产搬离涉案厂房后仍留有部分设施设备在厂房内，客观上给何辉桂造成了损失，应该支付损失。柯金公司认为，是何辉桂的阻拦行为造成了设备在厂房内的遗留，损失由何辉桂自行承担。一审法院认为，柯金公司辩称何辉桂阻拦无直接证据予以证明，其设备被他人扣留而未采取诸如报警、诉讼等相应的措施，不合常理。客观上柯金公司的设备占用了何辉桂的厂房，柯金公司应承担举证不力的后果，柯金公司应支付厂房占用损失费用。何辉桂于2015年6月26日、2015年8月1日、2015年9月7日收到柯金公司预付的一年房租共计72000元，双方对该笔房租的起止时间无法达成一致且均无相应证据，一审法院认为，房租既然采用预

本案系房屋租赁合同纠纷，何辉桂就自己实际管理的厂房对外出租，柯金公司为生产生活需要租赁其厂房，何辉桂和柯金公司之间就涉案厂房形成了事实的租赁关系，并以实际行为对事实租赁关系予以解除。本案中，柯金公司是租赁物的实际使用者，也是租赁权利义务的承受着，蒋柯作为柯金公司的法定代表人不直接承担本案的权利义务。本案争议焦点在于以下两点：第一，柯金公司是否应该支付何辉桂厂房占用费用。何辉桂认为，2015年12月15日，柯金公司的主要财产搬离涉案厂房后仍留有部分设施设备在厂房内，客观上给何辉桂造成了损失，应该支付损失。柯金公司认为，是何辉桂的阻拦行为造成了设备在厂房内的遗留，损失由何辉桂自行承担。一审法院认为

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1557号上诉人（一审原告）：何辉桂，男，汉族，1963年8月7日出生，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。上诉人（一审被告）：重庆柯金机械有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇永远村团堡社，组织机构代码67613626-6。法定代表人：蒋柯，总经理。委托诉讼代理人：……