房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终58号

上诉人主张被上诉人给付拖欠其2010年至2013年期间的租赁费47万元，并支付相应违约金。从本案证据看，虽然被上诉人东方嘉禾公司的工作人员为上诉人出具了47万元拖欠租金的欠条一份，但结合双方当事人之间的租赁合同及租金支付情况看，双方当事人之间房屋租赁关系确实存在，但只能认定双方从2011年3月至2013年间存在租赁合同关系，在此期间的租赁费，被上诉人嘉禾公司已部分支付，故应扣除已支付的租赁费。对于拖欠的剩余租金，被上诉人东方嘉禾公司负有继续给付并支付相应违约金的义务。从本案证据看，2011年1月8日（2010）庆民一终字第357号民事判决，最终确定涉案房屋由大庆市龙田建设开发有限公司向本案上诉人李春妖交付并协助李春娇办理房屋产权手续。故上诉人主张与被上诉人东方嘉禾公司之间在2010年至2011年3月之间存在租赁关系，与事实际不符且没有其他证据足以证实。而被上诉人称涉案房屋在2010年时其与案外人大庆市旭佳物业公司签订了租赁合同。故就现有证据看，被上诉人东方嘉禾公司无义务向上诉人李春娇再支付其他租赁费用。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求缺充分证据支持，

上诉人主张被上诉人给付拖欠其2010年至2013年期间的租赁费47万元，并支付相应违约金。从本案证据看，虽然被上诉人东方嘉禾公司的工作人员为上诉人出具了47万元拖欠租金的欠条一份，但结合双方当事人之间的租赁合同及租金支付情况看，双方当事人之间房屋租赁关系确实存在，但只能认定双方从2011年3月至2013年间存在租赁合同关系，在此期间的租赁费，被上诉人嘉禾公司已部分支付，故应扣除已支付的租赁费。对于拖欠的剩余租金，被上诉人东方嘉禾公司负有继续给付并支付相应违约金的义务。从本案证据看，2011年1月8日（2010）庆民一终字第357号民事判决，最终确定涉案房屋由大庆市龙田建设开发有限公司向本案上诉

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终58号上诉人（原审原告）李春娇。委托代理人刘淑华。被上诉人（原审被告）王占。委托代理人李卫国，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司，住所地大庆市萨尔图区万宝大市场A区6号楼302号。法定代表人柴宝瑜，该公司经理。委托代理人邢宝石。上诉人李春娇与被上诉人王占、大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司房屋租……