房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6459号

部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、朱逸叶与张立团就上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2020年11月18日解除；二、张立团于判决生效之日起十日内，将上述房屋恢复原状后返还给朱逸叶；三、张立团于判决生效之日起十日内，按每季度10，000元的标准，向朱逸叶支付自2020年10月1日起至实际返还上述房屋日止的租金及使用费(扣除已付款7，800元)；四、张立团于判决生效之日起十日内，向朱逸叶支付违约金6，666元；五、朱逸叶于上述房屋返还之日向张立团返还押金2，400元；六、驳回朱逸叶的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。朱逸叶与张立团签署的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且于法不悖，双方均应恪守合同规定的条款。该租赁合同中明确约定，张立团对房屋的装修不得破坏房屋原始结构。张立团上诉称并未更改系争房屋原结构，亦未破坏建筑物承重墙等安

部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、朱逸叶与张立团就上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2020年11月18日解除；二、张立团于判决生效之日起十日内，将上述房屋恢复原状后返还给朱逸叶；三、张立团于判决生效之日起十日内，按每季度10，000元的标准，向朱逸叶支付自2020年10月1日起至实际返还上述房屋日止的租金及使用费(扣除已付款7，800元)；四、张立团于判决生效之日起十日内，向朱逸叶支付违约金6，666元；五、朱逸叶于上述房屋返还之日向张立团返还押金2，400元；六、驳回朱逸叶的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6459号上诉人(原审被告)：张立团，男，1966年10月2日生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：王伟，上海尚域律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱逸叶，女，1977年4月18日生，汉族，户籍地上海市宝山区。上诉人张立团因与被上诉人朱逸叶房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初24850号民事判决……