房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第800号

昌泰公司与杨迎昌签订的《协议》、《补充房屋租赁合同》、《补充协议》合法、有效。昌泰公司租赁给杨迎昌作为客房住宿项目经营使用的房屋范围包括第四层，出租的四楼系昌泰公司自行加盖的彩钢房，有关部门已限期昌泰公司恢复原状，因此，杨迎昌因无法取得合同约定的全部租赁物，使其整体快捷酒店项目受到影响；并且因迎宾路街道办事处与昌泰公司该房产纠纷，已判决昌泰公司向迎宾路街道办事处交付本案房屋。故昌泰公司在与杨迎昌租赁协议中承诺办理出租房屋产权证已不可能。因此，昌泰公司违约行为导致杨迎昌租赁房屋的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同的规定，对双方签订的《协议》、《补充房屋租赁合同》、《补充协议》原审予以解除正确。关于损失赔偿问题。租赁合同的解除系昌泰公司违约所致，其应对合同解除产生的后果承担责任。昌泰公司与杨迎昌签订的租赁协议没有实际履行，对杨迎昌交付的定金及房租330000元，昌泰公司应予返还。杨迎昌在租赁房屋时，对四楼房屋状况是明知的，仍改造装修，且无手续施工，其本人对损失的产生也有一定的责任。经鉴定

昌泰公司与杨迎昌签订的《协议》、《补充房屋租赁合同》、《补充协议》合法、有效。昌泰公司租赁给杨迎昌作为客房住宿项目经营使用的房屋范围包括第四层，出租的四楼系昌泰公司自行加盖的彩钢房，有关部门已限期昌泰公司恢复原状，因此，杨迎昌因无法取得合同约定的全部租赁物，使其整体快捷酒店项目受到影响；并且因迎宾路街道办事处与昌泰公司该房产纠纷，已判决昌泰公司向迎宾路街道办事处交付本案房屋。故昌泰公司在与杨迎昌租赁协议中承诺办理出租房屋产权证已不可能。因此，昌泰公司违约行为导致杨迎昌租赁房屋的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第800号上诉人（一审被告）：乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司，住所地：乌市。法定代表人：唐卫华，该公司总经理。委托代理人：闫文义，新疆西域律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨迎昌，男，汉族，1969年1月12日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐市昌泰工贸有限……