房屋租赁合同纠纷 （2014）许民终字第772号

本案中王三洲、王丽芳、曲文忠之间的租赁合同于2013年12月31日到期，到期后双方并未重新签订书面的租赁合同，故王三洲、王丽芳、曲文忠自2013年12月31日后形成不定期租赁关系，王三洲作为房屋所有人及王丽芳作为其委托代理人可以随时解除合同。王三洲、王丽芳已在合理期限之前明确要求曲文忠腾空并退还租赁房屋，现曲文忠继续占用位于许昌市七一路西段985号门面房并无合同和法律依据，故王三洲、王丽芳要求曲文忠腾退门面房的诉讼请求于法有据，该院予以支持。原审法院依法判决如下：曲文忠应于本判决生效之日起十日内将位于许昌市七一路西段985号门面房腾出交还王三洲。案件受理费300元，由曲文忠负担。上诉人曲文忠上诉称，上诉人至庭审前不知租赁房屋的所有人为王三洲，亦不知王丽芳为其代理人，王丽芳无权解除合同，其向上诉人发出的收回租赁房屋的通知无效。上诉人对租赁物进行装修，进行了投资，一审判决损害了上诉人利益。原审判决认定事实不清，请求二审法院依法查明案件事实，撤销原判决，依法改判或将本案发回重审。被上诉人王丽芳答辩称，双方房屋租赁合同已终止，被上诉人有权收回房屋。被上诉人王三洲未答辩。根据双方当事人的诉辩意见

本案中王三洲、王丽芳、曲文忠之间的租赁合同于2013年12月31日到期，到期后双方并未重新签订书面的租赁合同，故王三洲、王丽芳、曲文忠自2013年12月31日后形成不定期租赁关系，王三洲作为房屋所有人及王丽芳作为其委托代理人可以随时解除合同。王三洲、王丽芳已在合理期限之前明确要求曲文忠腾空并退还租赁房屋，现曲文忠继续占用位于许昌市七一路西段985号门面房并无合同和法律依据，故王三洲、王丽芳要求曲文忠腾退门面房的诉讼请求于法有据，该院予以支持。原审法院依法判决如下：曲文忠应于本判决生效之日起十日内将位于许昌市七一路西段985号门面房腾出交还王三洲。案件受理费300元，由曲文忠负担。上诉人曲文忠上

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第772号上诉人（原审被告）曲文忠，男，汉族。委托代理人刘春霞，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丽芳，女，汉族。被上诉人（原审原告）王三洲，男，汉族。上诉人曲文忠因与被上诉人王丽芳、王三洲房屋租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2014）魏民一初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本……