房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00235号

合法的民事权益应受法律保护。本案中宋祥、左海陵与南通学大教育学校双方于2011年11月5日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。该合同对双方当事人均有约束力，合同签订后宋祥、左海陵交付房屋，南通学大教育学校亦支付相应租金。依据合同约定先付房租后使用房屋，除第一年租金在签订合同一周内给付，剩余年限的租金均应提前一个月给付。宋祥、左海陵于2014年10月要求南通学大教育学校给付第四年度租金符合合同约定，南通学大教育学校拒付构成违约，故宋祥、左海陵要求南通学大教育学校支付264539.52元租金的请求予以采信。关于南通学大教育学校辩称书面通知宋祥、左海陵要求解除合同，宋祥、左海陵无权继续要求履行合同一节，根据合同法规定，双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，当事人可以解除合同。依据双方约定，宋祥、左海陵不存在违约行为，不具备提起解除合同的条件，另依约定南通学大教育学校提前解除合同须于180日前提出，本案中，南通学大教育学校提供的书面通知未在180日前提出，且亦无证据证实已送达宋祥、左海陵，故南通学大教育学校抗辩双方合同系已解除的理由不成立

合法的民事权益应受法律保护。本案中宋祥、左海陵与南通学大教育学校双方于2011年11月5日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。该合同对双方当事人均有约束力，合同签订后宋祥、左海陵交付房屋，南通学大教育学校亦支付相应租金。依据合同约定先付房租后使用房屋，除第一年租金在签订合同一周内给付，剩余年限的租金均应提前一个月给付。宋祥、左海陵于2014年10月要求南通学大教育学校给付第四年度租金符合合同约定，南通学大教育学校拒付构成违约，故宋祥、左海陵要求南通学大教育学校支付264539.52元租金的请求予以采信。关于南通学大教育学校辩称书面通知宋祥、左海陵要求解除合同

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00235号上诉人（原审被告）南通市崇川区学大教育培训学校，住所地南通市人民中路71号润友大厦西南楼3层。法定代表人李如彬。委托代理人金涛、马薰愠，该学校工作人员。被上诉人（原审原告）宋祥。被上诉人（原审原告）左海陵，泰州市鹏欣丽园46幢202室。两被上诉人共同委托代理人王旭东、王小金，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。上诉人南通市……