房屋租赁合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第375号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案双方签订的合同为租赁合同，出租人即金海盛公司应将租赁物交付给承租人即椰龙公司使用，椰龙公司应支付租金。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务。椰龙公司拖欠金海盛公司租金5500元，属于不按合同约定履行义务的行为。尽管其理由为抵付锅炉维修费，而根据法律规定或者合同约定，维修费一般情况下也确实应由出租人承担，承租人有要求出租人偿还维修费的权利，但维修费的代垫与偿还，与缴纳租金属于两个不同的法律关系，椰龙公司辩称的“替金海盛公司代垫锅炉维修费5500元而自动从租金中扣除”的理由不成立，该院不予采纳。金海盛公司请求椰龙公司支付拖欠的租金及根据合同约定计算的违约金，予以支持。另外，椰龙公司辩称其加建建筑物经过了金海盛公司同意，但其并未提供证据证明，且合同约定需要征得金海盛公司书面同意，椰龙公司的行为违反了合同约定。至于金海盛公司请求的占地使用费10000元，没有向法院提供明确、具体的计算依据，不予支持。综上，金海盛公司请求椰龙公司支付拖欠的租金及违约金、拆除擅自加建的建筑物的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，原审法院予以支持；金海盛公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案双方签订的合同为租赁合同，出租人即金海盛公司应将租赁物交付给承租人即椰龙公司使用，椰龙公司应支付租金。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务。椰龙公司拖欠金海盛公司租金5500元，属于不按合同约定履行义务的行为。尽管其理由为抵付锅炉维修费，而根据法律规定或者合同约定，维修费一般情况下也确实应由出租人承担，承租人有要求出租人偿还维修费的权利，但维修费的代垫与偿还，与缴纳租金属于两个不同的法律关系，椰龙公司辩称的“替金海盛公司代垫锅炉维修费5500元而自动从租金中扣除”的理由不成立，该院不予采纳。金海盛公司请求椰龙公司支付拖欠的租金及根据合同

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第375号上诉人（原审原告）海南金海盛实业有限公司。法定代表人潘少敏，该公司总经理。上诉人（原审被告）海南椰龙食品工业有限公司。法定代表人周慧菊，该公司总经理。委托代理人唐光荣，该公司销售部经理。上诉人海南金海盛实业有限公司（以下简称金海盛公司）与上诉人海南椰龙食品工业有限公司（以下简称椰龙公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不……