房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终8127号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方应按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，屈桂香、英泰斯克公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同无效情形，应为合法有效。因双方合同未实际履行，且已无继续履行的可能，故屈桂香诉请解除合同，应予以支持。保证金虽非英泰斯克公司直接收取，但《商铺租赁合同》第四条及英泰斯克公司出的具收款收据明确载明“德诺收据”字样，双方对此均已认可，故按照合同约定在屈桂香交清租金、水电费、商户管理费、物业费和违约金等相关费用并对所有损失部分进行赔偿后，应由英泰斯克公司将保证金退还。屈桂香主张的原合同未到期被迫停止营业的损失，未提交相关证据证明其损失，不予支持。屈桂香主张疫情期间因政策规定免租两个月房租，因双方合同未实际履行，屈桂香未向英泰斯克公司交纳房租，故对该项主张不予支持。屈桂香主张租赁期间房屋装修费用，因合同未约定该部分损失的承担问题，且双方未对装修予以确认，故不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条规定，判决：一、解除原被告于2

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方应按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，屈桂香、英泰斯克公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同无效情形，应为合法有效。因双方合同未实际履行，且已无继续履行的可能，故屈桂香诉请解除合同，应予以支持。保证金虽非英泰斯克公司直接收取，但《商铺租赁合同》第四条及英泰斯克公司出的具收款收据明确载明“德诺收据”字样，双方对此均已认可，故按照合同约定在屈桂香交清租金、水电费、商户管理费、物业费和违约金等相关费用并对所有损失部分进行赔偿后，应由英泰斯克公司将保证金退还。屈桂香主张的原合同未到期被迫

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终8127号 上诉人（原审被告）：西安英泰斯克实业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘金柱，陕西方新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：屈桂香，女，1971年4月7日出生，汉族，个体户，住陕西省安康市平利县，现住西安市莲湖区。上诉人西安英泰斯克实业有限公……