房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终215号

1、覃先锋与华祥公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，华祥公司与覃先锋签订租赁合同后交付了房屋，该合同也没有招商承诺、品牌入驻等约定，故应认定华祥公司履行了全部义务。覃先锋诉称华祥公司未履行招商率达80%的承诺构成违约，因招商率达80%这一承诺系媒体广告宣传，而广告宣传系要约邀请，华祥公司并非该广告宣传的发布主体，招商率达80%也未在《商铺租赁合同》中约定，且商业经营有风险，故该抗辩不能成立。2、《商铺租赁合同》约定场地租金、市场管理费、商业管理费、物业管理费、能源损耗费均须按时缴纳，但覃先锋自2012年1月开始即拖欠相关费用，已构成违约。按照《商铺租赁合同》第12.4.2条规定“迟延支付租金、费用、能源费、损耗费、保证金等任意项应付款项超过15日的”，华祥公司有权单方解除合同，因此覃先锋已构成违约，《商铺租赁合同》应予解除。且《商铺租赁合同》第2.1条规定“本合同租期3年，自2011年11月18日至2014年11月17日止”，即涉案合同期限已届满，合同应予解除。3、按照《商铺租赁合同》第10.3条规定，合同解除后，覃先锋应及时腾退商铺，华祥商业管理有限公司反诉中要求覃先锋按每月5831

1、覃先锋与华祥公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，华祥公司与覃先锋签订租赁合同后交付了房屋，该合同也没有招商承诺、品牌入驻等约定，故应认定华祥公司履行了全部义务。覃先锋诉称华祥公司未履行招商率达80%的承诺构成违约，因招商率达80%这一承诺系媒体广告宣传，而广告宣传系要约邀请，华祥公司并非该广告宣传的发布主体，招商率达80%也未在《商铺租赁合同》中约定，且商业经营有风险，故该抗辩不能成立。2、《商铺租赁合同》约定场地租金、市场管理费、商业管理费、物业管理费、能源损耗费均须按时缴纳，但覃先锋自2012年1月开始即拖欠相关费用，已构成违约。按照《商铺租赁合同》第12.4.2条规定“迟延支付租金、

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终215号上诉人（原审原告、反诉被告）覃先锋。委托代理人施展，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）宜昌华祥商业管理有限公司。住所地：宜昌市体育场北路***号。法定代表人王文忠，公司董事长。委托代理人杜橙，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。上诉人覃先锋因与被上诉人宜昌华祥商业管理有限公司（以下简称华祥公……