房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3189号
裁判要旨
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，根据第一被告在庭审时的陈述以及第二被告在《关于义务档口转让问题的情况说明》中的陈述，两被告在2014年11月24日签订《转让协议》时，并未经得原权属人王培霞的同意、也未告知其转租的事实。但涉案商铺是第三人出租给第一被告使用，第二被告在使用涉案商铺过程中，仍应遵守第一被告和第三人于2012年4月1日签订的《租房合同》，该合同对原告、第一被告、第二被告仍具有约束力。根据《租房合同》的约定，租金超过半个月以上未付的，第三人可不通知被告而解除租房合同。因此，第二被告作为涉案商铺的实际使用人，现无正当理由不按期向新的权属人即原告缴交租金，已构成违约。原告诉请解除第一被告和第三人于2012年4月1日签订的《租房合同》，要求第二被告立即清场、交还涉案商铺，并支付自2016年11月起至交还商铺
摘要
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，根据第一被告在庭审时的陈述以及第二被告在《关于义务档口转让问题的情况说明》中的陈述，两被告在2014年11月24日签订《转让协议》时，并未经得原权属人王培霞的同意、也未告知其转租的事实。但涉案商铺是第三人出租给第一被告使用，第二被告在使用涉案商铺过程中，仍应遵守第一被告和第三人于201
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3189号上诉人（原审第二被告)：李媛，女，汉族，1981年1月30日出生，户籍地址：安徽省利辛县。委托诉讼代理人：张育根，系广东邦翰律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：李俊杰，男，汉族，1982年10月17日出生，公民身份号码：4304231982********，户籍地址：湖南省衡山县店门镇新田村李家大屋*号。被上诉人二（原审……