房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1278号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，因葛汉兵未能按时交付租金，江苏五星电器有限公司已于2014年8月13日依据合同约定的地址向葛汉兵寄送了关于解除房屋租赁合同通知函。在此情形下，葛汉兵如有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但葛汉兵第一次起诉时

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1278号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛汉兵。委托诉讼代理人：吴佳，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐俊华，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏五星电器有限公司。法定代表人：代礼平，该公司董事长理。委托诉讼代理人：原斌，江苏博亚律师事务所律师。上诉人葛汉兵因与被上诉人江苏五星电器有限公司房屋租……