房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00990号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。魏金柱承租当代公司房屋，应当按约向当代公司交纳租金。现魏金柱虽主张其已经支付自2012年7月15日起租期一年的租金12.5万元，但未提供相应证据，故一审法院对当代公司主张其仍欠付租金5000元的诉求予以支持。关于魏金柱应交清租金的时间，因当代公司提供的《租赁合同》复印件魏金柱不予认可，且魏金柱未提供合同原件，故视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，魏金柱最晚应于2013年7月15日付清全部租金，因此，当代公司对于租金的诉求不超过诉讼时效，且魏金柱应向当代公司给付自2013年7月16日起的相应利息。对于当代公司主张魏金柱支付自2013年7月15日至腾退之日的房屋占有使用费（暂计算至2013年12月30日），魏金柱辩称其已经在租赁期满时搬出案涉房屋，但并未提供已向当代公司交还房屋的证据（如

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。魏金柱承租当代公司房屋，应当按约向当代公司交纳租金。现魏金柱虽主张其已经支付自2012年7月15日起租期一年的租金12.5万元，但未提供相应证据，故一审法院对当代公司主张其仍欠付租金5000元的诉求予以支持。关于魏金柱应交清租金的时间，因当代公司提供的《租赁合同》复印件魏金柱不予认可，且魏金柱未提供合同原件，故视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00990号上诉人（原审被告）：魏金柱。委托代理人：谭凤生，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连当代集团有限公司，住所地大连市中山区山峦街18号。委托代理人：冯薇。原审原告大连当代集团有限公司（以下简称当代公司）与原审被告魏金柱房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年6月11日作出（2014）甘民初字……