房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2827号

借款到期后，借款的双方当事人与张兆荣经协商一致，为折抵欠款签订的《房屋买卖合同》，系形成新的房屋买卖的法律关系。在此过程中，张兆荣将“S2-15”号安置房折价出售给原告及其父亲。随后，原告与张兆荣的二女儿、二女婿即本案被告，签订《房屋租赁合同》将上述房屋租赁给被告，虽然其后系张兆荣将涉案房屋进行转租，但因原房主张兆荣与本案被告石文冰系母女关系，因此，在签订上述两份合同后，应视为张兆荣已将涉案房屋交付给原告，原告又将房屋出租给了被告。被告应按照租赁合同的约定履行义务，支付相应租金。即：2016年3月2日至2016年11月1日的房租40000元（5000元/月*8个月）。对于租赁合同中约定的违约金，被告主张约定过高。一审法院认为，合同约定的违约金标准及原告主张的标准均高于因被告延迟支付租金给原告造成的损失，因此，按照同期银行贷款利率计算为宜。因现在时间已超过租赁合同约定的期限，租赁双方现为不定期租赁关系，且被告未按约定支付租金并将房屋转租的情形符合租赁合同第八条的约定，原告可以按照约定解除租赁关系并收回房屋。综上所述，原告要求解除租赁合同、腾退房屋、支付租金及违约金，理由正当，依法应予支持

借款到期后，借款的双方当事人与张兆荣经协商一致，为折抵欠款签订的《房屋买卖合同》，系形成新的房屋买卖的法律关系。在此过程中，张兆荣将“S2-15”号安置房折价出售给原告及其父亲。随后，原告与张兆荣的二女儿、二女婿即本案被告，签订《房屋租赁合同》将上述房屋租赁给被告，虽然其后系张兆荣将涉案房屋进行转租，但因原房主张兆荣与本案被告石文冰系母女关系，因此，在签订上述两份合同后，应视为张兆荣已将涉案房屋交付给原告，原告又将房屋出租给了被告。被告应按照租赁合同的约定履行义务，支付相应租金。即：2016年3月2日至2016年11月1日的房租40000元（5000元/月*8个月）。对于租赁合同中约定的违约金

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终2827号上诉人（原审被告）：石文冰，女，1982年1月14日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：朱志勇，济宁任城金德法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：侯大海，男，1982年5月14日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：朱志勇，济宁任城金德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭鹏飞，男，1987年10月29日出生，……