房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8536号

牛人渔具店、安东医疗公司于2020年11月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容也符合法律、法规的规定，为合法有效合同，对双方均有约束力。根据合同13.4条之约定，合同赋予了牛人渔具店可行使合同解除权，现牛人渔具店于2020年12月29日向安东医疗公司发出《解除合同通知书》且在之后通知到达安东医疗公司，故法院确定《租赁合同》于2020年12月31日解除。合同解除后，安东医疗公司应当返还牛人渔具店预缴的租金、管理费、押金。牛人渔具店提出解除合同的理由为租赁场所存在浓烈的油漆味及噪音，影响员工工作，对此牛人渔具店应提交足够的证据予以证明，但牛人渔具店不能提交油漆、噪音影响工作生活的环境测评结论，且安东医疗公司也不同意解除，故牛人渔具店解除合同为单方擅自解除合同，根据合同14.2条的规定应支付安东医疗公司6个月租金的违约金。该约定系双方真实意思的表示，故法院予以尊重。合同签订后安东医疗公司为履行合同对租赁场所进行分隔施工支付的场所改造费系安东医疗公司的实际损失，该损失应由牛人渔具店承担。合同于2020年12月31日解除，故安东医疗公司要求牛人渔具店支付2021年1月1日起至判决生效

牛人渔具店、安东医疗公司于2020年11月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容也符合法律、法规的规定，为合法有效合同，对双方均有约束力。根据合同13.4条之约定，合同赋予了牛人渔具店可行使合同解除权，现牛人渔具店于2020年12月29日向安东医疗公司发出《解除合同通知书》且在之后通知到达安东医疗公司，故法院确定《租赁合同》于2020年12月31日解除。合同解除后，安东医疗公司应当返还牛人渔具店预缴的租金、管理费、押金。牛人渔具店提出解除合同的理由为租赁场所存在浓烈的油漆味及噪音，影响员工工作，对此牛人渔具店应提交足够的证据予以证明，但牛人渔具店不能提交油漆、噪音影响工作生活的环境测

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8536号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海市崇明区牛人渔具商店，经营场所http：／／shopXXXXXXXXX．taobao．com。经营者：马洁。被上诉人(原审被告、反诉原告)：前卫安东医疗科技发展(上海)有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈昌标，董事长。委托诉讼代理人：陈昌瑞。上诉人上海市崇明区牛人渔具商店(以下简称“牛……