房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终1876号

在2019年4月1日至2020年8月20日期间，贞元亨玉公司虽未与建筑设计院签订书面房屋租赁合同，但贞元亨玉公司仍使用该房屋，双方形成临时租赁合同关系，贞元亨玉公司应向建筑设计院支付租金。这一认定严重错误。实际情况是贞元亨玉公司为经营需要，在2019年4月起一直积极主动的多次找建筑设计院协商，要求与其直接签订房屋租赁合同，但建筑设计院以房租未付清为由迟迟不与贞元亨玉公司签订房屋租赁合同，贞元亨玉公司认为与建筑设计院没有直接租赁关系，且法院判决也没有让贞元亨玉公司承担向建筑设计院支付租金的责任，但建筑设计院就是不依照判决执行，经多次协商后，建筑设计院以可以与贞元亨玉公司直接签订房屋租赁合同为幌子，诱使贞元亨玉公司在2019年11月12日写下承诺书，承诺若房屋租赁合同签不成就搬离，同时建筑设计院当天将房门钥匙从贞元亨玉公司手中要走。但到约定的11月27日，建筑设计院不同意将房屋直接租赁给贞元亨玉公司，但还是以租赁费没给为由拒不让贞元亨玉公司搬出商品及财物。建筑设计院拿着房门钥匙，房屋由自己掌控，贞元亨玉公司的合法财物一直受到侵害，一审法院判定贞元亨玉公司强占建筑设计院的房屋，与事实不符。2

在2019年4月1日至2020年8月20日期间，贞元亨玉公司虽未与建筑设计院签订书面房屋租赁合同，但贞元亨玉公司仍使用该房屋，双方形成临时租赁合同关系，贞元亨玉公司应向建筑设计院支付租金。这一认定严重错误。实际情况是贞元亨玉公司为经营需要，在2019年4月起一直积极主动的多次找建筑设计院协商，要求与其直接签订房屋租赁合同，但建筑设计院以房租未付清为由迟迟不与贞元亨玉公司签订房屋租赁合同，贞元亨玉公司认为与建筑设计院没有直接租赁关系，且法院判决也没有让贞元亨玉公司承担向建筑设计院支付租金的责任，但建筑设计院就是不依照判决执行，经多次协商后，建筑设计院以可以与贞元亨玉公司直接签订房屋租赁合同为幌子

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1876号上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳贞元亨玉玉文化传播有限公司（原河南省贞元亨玉玉文化传播有限公司），住所地南阳市卧龙区文化路14号。法定代表人：姚依缔，任经理。委托诉讼代理人：王瑞峰，河南船旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：张保恩，河南船旗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳市建筑设计研究院，住所地南阳市……