房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1094号

青浦巴士公司通过相关部门的文件和授权，取得了系争房屋的经营管理权。青浦巴士公司、刘桂春之间虽未签订书面租赁合同，但2014年1月至5月的租金或使用费是刘桂春直接支付给青浦巴士公司的，故青浦巴士公司、刘桂春之间存在租赁关系。青浦巴士公司、刘桂春一致确认本案系争房屋并非青浦巴士公司提供的房产证上的房屋，而青浦巴士公司也未能提供其他建房用地的审批手续，故刘桂春就系争房屋签订的租赁合同违反了国家法律法规的强制性规定而属无效。合同无效，因该合同取得财产应当予以返还，刘桂春理应将系争房屋腾退交还。即使双方在履行时认为租赁合同有效，但双方未签订租赁合同，形成了不定期租赁关系，青浦巴士公司已多次书面通知刘桂春租赁期限截止2014年5月31日，要求刘桂春及时搬离，故无论青浦巴士公司、刘桂春之间的租赁合同是否有效，刘桂春都应予以腾退。刘桂春签订的最后租赁合同中未约定优先租赁权，因此刘桂春以有优先租赁权而主张继续租赁系争房屋于法无据。刘桂春未及时腾退系争房屋，理应支付房屋使用费，刘桂春认为因青浦巴士公司停电而拒不支付任何使用费于法无据，现青浦巴士公司自愿将使用费标准降低至原租金标准的70%，与法无悖，予以认

青浦巴士公司通过相关部门的文件和授权，取得了系争房屋的经营管理权。青浦巴士公司、刘桂春之间虽未签订书面租赁合同，但2014年1月至5月的租金或使用费是刘桂春直接支付给青浦巴士公司的，故青浦巴士公司、刘桂春之间存在租赁关系。青浦巴士公司、刘桂春一致确认本案系争房屋并非青浦巴士公司提供的房产证上的房屋，而青浦巴士公司也未能提供其他建房用地的审批手续，故刘桂春就系争房屋签订的租赁合同违反了国家法律法规的强制性规定而属无效。合同无效，因该合同取得财产应当予以返还，刘桂春理应将系争房屋腾退交还。即使双方在履行时认为租赁合同有效，但双方未签订租赁合同，形成了不定期租赁关系，青浦巴士公司已多次书面通知刘桂春

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1094号上诉人（原审被告）刘桂春。被上诉人（原审原告）上海青浦巴士公共交通有限公司。法定代表人翁秉全。委托代理人陆月辉，上海东炬律师事务所律师。上诉人刘桂春因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第4574号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人刘……