房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4743号

本案主要的争议焦点是双方在2015年11月30日租赁期限届满之后，是否形成新的租赁合同关系。首先，庄震宇、七宝公司所签订房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，协议书依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，协议书当属有效，依据该份协议书的约定，租赁期限截止至2015年11月30日，租赁合同期满后，庄震宇如需继续承租的，应在租赁期满前三个月前以书面形式向七宝公司提出申请，经七宝公司同意后，在同等租赁条件下，庄震宇享有优先承租权，重新签订租赁合同。但双方在合同履行过程中，庄震宇并未向七宝公司提出过续租的书面申请，且七宝公司在2016年1月底明确以书面形式告知庄震宇将不再续签租赁合同，并要求庄震宇及时搬离涉案租赁物业。即使协议书约定的租赁期限届满之后，庄震宇事实上使用租赁物业，七宝公司在发出告知书之前亦未提出异议，实则原租赁协议书继续有效，但庄震宇实际使用租赁物业属于不定期的租赁。而对于不定期租赁，当事人有权随时解除合同。虽然庄震宇向七宝公司的账户汇入部分租金，但是七宝公司及时将上述款项予以退还。因为七宝公司之前已经以书面方式明确告知庄震宇不再续签租赁合同，并要求庄震宇及时搬

本案主要的争议焦点是双方在2015年11月30日租赁期限届满之后，是否形成新的租赁合同关系。首先，庄震宇、七宝公司所签订房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，协议书依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，协议书当属有效，依据该份协议书的约定，租赁期限截止至2015年11月30日，租赁合同期满后，庄震宇如需继续承租的，应在租赁期满前三个月前以书面形式向七宝公司提出申请，经七宝公司同意后，在同等租赁条件下，庄震宇享有优先承租权，重新签订租赁合同。但双方在合同履行过程中，庄震宇并未向七宝公司提出过续租的书面申请，且七宝公司在2016年1月底明确以书面形式告知庄震宇将不再续签租赁合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4743号上诉人（原审原告）庄震宇，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室，现住上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号。委托代理人申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海七宝古镇实业发展有限公司，住所地上海市闵行区XX镇XX街XX号。法定……