房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05执异78号

雨田大厦第一层（架空层）虽产权登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因该楼层系架空层，不能办理专有产权登记手续，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”雨田大厦架空层属该大厦的共有部分，其权利主体系该大厦全体业主。因架空层属于雨田大厦全体业主共有，雨田房地产公司无权对出租架空层的租金债权转让雨田物管公司。本院（2011）渝五中法民初字第223号执行裁定书，冻结的被执行人雨田房地产公司因出租雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金250万元应属全体业主共有。共有部分出租收取的租金可按各业主在整个大厦所占的面积比例计算各自享有份额。雨田物管公司作为雨田大厦的物管公司，未取得大厦全体业主的授权不能代表其他业主对上述冻结的全部租金提出执行异议。但雨田物管公司也系雨田大厦的业主之一，其享有大厦部分楼层的产权，可对其享有的房屋产权面积对应的租金收益提出权利主张、请求中止执行。雨田大厦总建筑面积为46128.77平方米，

雨田大厦第一层（架空层）虽产权登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因该楼层系架空层，不能办理专有产权登记手续，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”雨田大厦架空层属该大厦的共有部分，其权利主体系该大厦全体业主。因架空层属于雨田大厦全体业主共有，雨田房地产公司无权对出租架空层的租金债权转让雨田物管公司。本院（2011）渝五中法民初字第223号执行裁定书，冻结的被执行人雨田房地产公司因出租雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）渝05执异78号案外人：重庆雨田物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区八一路**，统一社会信用代码91500103203289692L。法定代表人：雷鸣，董事长。委托诉讼代理人：张耕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王薇蕾，重庆坤源衡泰律师事务所律师。申请执行人：四川锦阳数码通信有限公司，住所地四川省成都市提督街**。法定代表人：向东，……