房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7037号

博亚公司与绿蜘蛛北京分公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效，双方均应遵守执行。涉案合同已经约定绿蜘蛛北京分公司欠缴房租累计30天的，博亚公司有权立即终止合同，收回房屋。本案中，绿蜘蛛北京分公司于2020年4月15日至2020年8月19日期间只缴纳了1万元房租，欠缴房租累计已达30天，故博亚公司在2020年8月19日通过锁门的行为收回房屋并无不当且该行为亦可视为其作出了解除涉案合同的意思表示，故法院确认涉案合同于2020年8月19日解除。合同解除后，不影响绿蜘蛛北京分公司承担继续履行、支付违约金等违约责任，故对博亚公司要求绿蜘蛛北京分公司支付租金的诉讼请求以及承担违约金的诉讼请求，予以支持。至于租金数额，拟考虑到押金抵扣、疫情影响等因素予以确定。至于违约金数额，在绿蜘蛛北京分公司要求酌减的情形下结合查明事实酌情判定。至于博亚公司主张的搬家费和库存费，系为了避免损失继续扩大将涉案房屋腾空的合理费用，予以支持。至于库存费的数额，考虑到2020年10月13日绿蜘蛛北京分公司已经提出要求取走物品，博亚公司主张先交房租才能允许取走，该主张并无法律依据，故库存

博亚公司与绿蜘蛛北京分公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效，双方均应遵守执行。涉案合同已经约定绿蜘蛛北京分公司欠缴房租累计30天的，博亚公司有权立即终止合同，收回房屋。本案中，绿蜘蛛北京分公司于2020年4月15日至2020年8月19日期间只缴纳了1万元房租，欠缴房租累计已达30天，故博亚公司在2020年8月19日通过锁门的行为收回房屋并无不当且该行为亦可视为其作出了解除涉案合同的意思表示，故法院确认涉案合同于2020年8月19日解除。合同解除后，不影响绿蜘蛛北京分公司承担继续履行、支付违约金等违约责任，故对博亚公司要求绿蜘蛛北京分公司支付租金的诉讼请求

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7037号上诉人（原审被告、反诉原告）：绿蜘蛛新疆科技有限公司北京分公司，营业场所北京市海淀区信息路甲28号2层02A-2-12。负责人：李存立，总经理。委托代理人：徐娜，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京博亚信诚科技孵化器有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号C座（二层）02A室-288号。法定代表人：陈……