房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01877号

华力公司与天乐公司签订的租赁协议及补充协议不违反法律法规禁止性的规定，为有效合同。该租赁合同到期后，天乐公司虽未交还租赁物而继续使用，但未向华力公司缴纳租金，华力公司在合同期满后的次月即向天乐公司发出搬迁通知，故天乐公司主张双方形成了不定期的租赁关系的抗辩，既悖于事实，又于法无据，法院难以采信。天乐公司之所以作出上述抗辩进而提出拒绝搬迁的主张，其目的在于获取拆迁利益，而客观上案涉房屋在租赁期限届满前并未拆迁或协议搬迁为当事人双方在庭审中所确认，故天乐公司的主张缺乏事实和法律依据，法院依法不予支持。合同履行期限届满后，天乐公司负有返还租赁物的义务。在返还租赁期间，天乐公司占有使用租赁物，华力公司主张按照合同约定标准支付占有使用费，于法有据。搭伙费在本案中未提出反诉，与本案亦不属同一法律关系，在本案中不予理涉。天乐公司在受让设备中含有污水设施，是为满足自身的使用需求，当本着诚信原则合理确定与其租赁期相适应的费用，该费用作为投资成本应当在租赁期内摊销完毕，且在案涉合同中对污水设施的归属已作了明确约定。华力公司与天乐公司间租赁合同履行期限已届满，天乐公司应将案涉租赁物归还华力公司。综上，华力公

华力公司与天乐公司签订的租赁协议及补充协议不违反法律法规禁止性的规定，为有效合同。该租赁合同到期后，天乐公司虽未交还租赁物而继续使用，但未向华力公司缴纳租金，华力公司在合同期满后的次月即向天乐公司发出搬迁通知，故天乐公司主张双方形成了不定期的租赁关系的抗辩，既悖于事实，又于法无据，法院难以采信。天乐公司之所以作出上述抗辩进而提出拒绝搬迁的主张，其目的在于获取拆迁利益，而客观上案涉房屋在租赁期限届满前并未拆迁或协议搬迁为当事人双方在庭审中所确认，故天乐公司的主张缺乏事实和法律依据，法院依法不予支持。合同履行期限届满后，天乐公司负有返还租赁物的义务。在返还租赁期间，天乐公司占有使用租赁物，华力公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01877号上诉人（原审被告）南通开发区天乐色织有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。法定代表人王芹，该公司经理。委托代理人陈萍，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通华力毛纺织染有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。法定代表人蔡进华，该公司总经理。委托代理人郭圣，江苏启星律师事务所律师。上诉人南通开发区……