房屋租赁合同纠纷 （2014）秦民初字第1325号

公民、法人的合法权益受法律保护，天嘉实业公司与马浩浪签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。本案中天嘉实业公司将诉争房屋出租于马浩浪，双方约定的租赁期限至2013年10月15日届满。合同期满前，双方未能达成续租合意后，出租人天嘉实业公司已提前通知承租人终止租赁合同，双方租赁合同已终止，天嘉实业公司请求确认合同终止，本院予以支持，承租人马浩浪应当返还租赁的房屋。但马浩浪仍继续占用房屋至今，侵犯了天嘉实业公司的合法权益，马浩浪应当给付逾期返还房屋的房屋使用费，房屋占用期间的使用费应当参照原合同约定的租金标准支付。天嘉实业公司要求马浩浪按照每日658元的标准支付房屋占用期间的使用费，无法律依据，本院不予采信。双方签订两份租赁合同系双方真实意思表示，故房屋租金应以两份租赁合同的合计总数即2013年度为90000元计算房屋使用费，折算到每日为246.6元。对于马浩浪反诉天嘉实业公司，要求天嘉实业公司支付房屋改造、装修及设施补偿费人民币20万元，评估价仅为26168.13元，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物

公民、法人的合法权益受法律保护，天嘉实业公司与马浩浪签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。本案中天嘉实业公司将诉争房屋出租于马浩浪，双方约定的租赁期限至2013年10月15日届满。合同期满前，双方未能达成续租合意后，出租人天嘉实业公司已提前通知承租人终止租赁合同，双方租赁合同已终止，天嘉实业公司请求确认合同终止，本院予以支持，承租人马浩浪应当返还租赁的房屋。但马浩浪仍继续占用房屋至今，侵犯了天嘉实业公司的合法权益，马浩浪应当给付逾期返还房屋的房屋使用费，房屋占用期间的使用费应当参照原合同约定的租金标准支付。天嘉实业公司要求马浩浪按照每日

南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民初字第1325号原告（反诉被告）南京市粮油总公司南京天嘉实业总公司，住所地南京市秦淮区文昌巷58号。法定代表人郭建民，该公司总经理。委托代理人来云龙，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人包学柱，江苏苏源律师事务所律师。被告（反诉原告）马浩浪，男，1975年11月15日生，汉族，自由职业。委托代理人梁莉，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人……