房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第2037号

双方签订房屋租赁合同后在租赁期开始前，方军于2014年12月7日书写的协议书系其真实意思表示，且不违反法律法规规定，事实清楚，予以认定。王俊霞在合同签订前，先交付方军定金3000元；合同签订后，王俊霞按约定支付方军半年的租金35000元，方军亦认可共计收到38000元至今未退还。根据协议书约定原、方军解除房屋租赁合同退还王俊霞交纳的38000元，故对于王俊霞要求方军退还房租及押金共38000元的诉讼请求予以支持。关于王俊霞要求方军支付利息的诉讼请求，因双方未约定，故对该诉讼请求，原审自起诉之日（2015年3月25日）按中国人民银行同期贷款利率予以支持。关于房屋租赁合同签订的时间，方军辩称落款时间是签订时间即2015年1月1日，协议书在租赁合同签订前，王俊霞称落款时间实际上是租赁期开始的时间，而合同签订的实际时间和方军接受王俊霞半年房租是同一天。结合方军在王俊霞提供的房屋租赁合同上的注明内容，房租交费时间以及方军于2014年12月7日书写的协议书内容，原审认定房屋租赁合同的签订时间为2014年11月13日。方军辩称协议书上没有王俊霞签名，说明当时双方并未达成一致意见，不应按协议书执行。本

双方签订房屋租赁合同后在租赁期开始前，方军于2014年12月7日书写的协议书系其真实意思表示，且不违反法律法规规定，事实清楚，予以认定。王俊霞在合同签订前，先交付方军定金3000元；合同签订后，王俊霞按约定支付方军半年的租金35000元，方军亦认可共计收到38000元至今未退还。根据协议书约定原、方军解除房屋租赁合同退还王俊霞交纳的38000元，故对于王俊霞要求方军退还房租及押金共38000元的诉讼请求予以支持。关于王俊霞要求方军支付利息的诉讼请求，因双方未约定，故对该诉讼请求，原审自起诉之日（2015年3月25日）按中国人民银行同期贷款利率予以支持。关于房屋租赁合同签订的时间，方军辩称落款时

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第2037号上诉人（原审被告）方军。被上诉人（原审原告）王俊霞。委托代理人孙新，开封市州桥法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。方军因与王俊霞房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第333号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年11月……