房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1597号

双方回购约定合法有效，但又自认为“实际履行有不确定性”。任何合同在签订时都存在履行的不确定性，如果“实际履行的不确定性”就可以排除当事人应当履行的义务，那么法律的规定就会成为一纸空文。顾彩凤已经按照《协议书》的约定在租赁期满一个月提前告知了景文华都公司办理回购房屋手续。退一步说，即使认为双方对回购价款的支付期限约定不明，仍然可以按照《中华人民共和合同法》（以下简称《合同法》）规定，不能达成补充协议的，按照履行期限不明确的，可以随时要求履行等等。结合本案事实，顾彩凤通知景文华都公司办理收购手续之日起至今，涉案房屋一直在景文华都公司实际掌控之中，景文华都公司应当在2016年1月1日支付收购房款。一审法院认为本案回购存在“实际履行的不确定性”，显然与《合同法》的明确规定背道而驰。且，一审法院在判决中含糊支持顾彩凤要求回购的请求，却遗漏了顾彩凤要求景文华都公司支付回购价款的明确请求。继续履行是《合同法》明文规定的承担违约责任的方式，景文华都公司应当承担继续履行的违约责任。三、一审法院驳回顾彩凤要求景文华都公司在租赁期满后按照每日55.36元计付占有费至购房款清偿之日止的诉请，于法无据。在顾彩凤

双方回购约定合法有效，但又自认为“实际履行有不确定性”。任何合同在签订时都存在履行的不确定性，如果“实际履行的不确定性”就可以排除当事人应当履行的义务，那么法律的规定就会成为一纸空文。顾彩凤已经按照《协议书》的约定在租赁期满一个月提前告知了景文华都公司办理回购房屋手续。退一步说，即使认为双方对回购价款的支付期限约定不明，仍然可以按照《中华人民共和合同法》（以下简称《合同法》）规定，不能达成补充协议的，按照履行期限不明确的，可以随时要求履行等等。结合本案事实，顾彩凤通知景文华都公司办理收购手续之日起至今，涉案房屋一直在景文华都公司实际掌控之中，景文华都公司应当在2016年1月1日支付收购房款。一

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙04民终1597号上诉人(原审原告）：顾彩凤，女，1985年4月15日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：薛岭，嘉善天成法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告）：嘉善景文华都国际大酒店有限公司。住所地浙江省嘉善县魏塘街道环北东路***号。法定代表人：黄建余。委托诉讼代理人：邵建波、王巧玲，浙江海泰律师事务所律师。上诉人顾彩凤与上诉人嘉……