商品房预约合同纠纷 （2017）鲁10民终1016号

《最高人民法院关于审理品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，涉案《定房协议书》中虽约定涉案房屋的基本情况（位置、面积、单价）、付款方式和付款时间，但是涉及房屋的交付及违约责任等合同主要条款未作约定，因此不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《定房协议书》不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同。订立预约合同的目的，是在订立本约之前将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终为订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，致使

《最高人民法院关于审理品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，涉案《定房协议书》中虽约定涉案房屋的基本情况（位置、面积、单价）、付款方式和付款时间，但是涉及房屋的交付及违约责任等合同主要条款未作约定，因此不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《定房协议书》不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同。订立预约合同的目的，是在订立本约之前将双方一致的意思表示以合同条款的形

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1016号上诉人（原审被告）：荣成市兴盛房地产开发有限公司，住所地荣成市虎山镇虎山大街3016号。法定代表人：唐聚德，董事长。委托诉讼代理人：邢晓雨，山东时中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许积艳，女，1970年10月29日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：连业明，山东剑琴律师事务所律师。上诉人荣成市兴盛房地产开发有限……