房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终1717号

民事活动应当遵守法律、遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。本案中，郭昭飞和任小敏在租赁合同中约定了“若乙方使用期满后有意续租，在乙方不变行业的基础上，甲方保证乙方续租”的内容，在合同期满后，若郭昭飞有意续租，任小敏应当按该约定与郭昭飞商谈门面续租事宜，但任小敏却直接告知郭昭飞不再续租，对此违反前述约定，有悖诚实信用，并因此产生纠纷。在双方对是否续租产生争议后，虽然任小敏只同意原告延长租期一个月，但作为该门面的登记产权人即任小敏父亲任启民同意延长租期三个月，在此情形下，郭昭飞有理由相信取得延长租期三个月的权利。在双方对租期延长问题不能自行解决的情形下，任小敏向一审法院起诉解决该争议是正确的。但任小敏却自行更换门面锁，且在一审法院开庭审理该案后又撤回了诉讼，并自行组织人员将郭昭飞在门面内的物品搬出搁放在街道上，且未对所搬出的物品进行清点并妥善保存，该处理方式不正确，对此有过错，因此造成郭昭飞损失应依法承担相应赔偿责任。在任小敏明确表示租赁期满后不再出租门面给郭昭飞，且任小敏在其确定延长期限一个月届满后，通过换锁、诉讼等方式强烈要求郭昭飞退还门

民事活动应当遵守法律、遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。本案中，郭昭飞和任小敏在租赁合同中约定了“若乙方使用期满后有意续租，在乙方不变行业的基础上，甲方保证乙方续租”的内容，在合同期满后，若郭昭飞有意续租，任小敏应当按该约定与郭昭飞商谈门面续租事宜，但任小敏却直接告知郭昭飞不再续租，对此违反前述约定，有悖诚实信用，并因此产生纠纷。在双方对是否续租产生争议后，虽然任小敏只同意原告延长租期一个月，但作为该门面的登记产权人即任小敏父亲任启民同意延长租期三个月，在此情形下，郭昭飞有理由相信取得延长租期三个月的权利。在双方对租期延长问题不能自行解决的情形

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1717号上诉人（原审被告）任小敏。委托代理人李勇，重庆言实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭昭飞。委托代理人陈治良。上诉人任小敏因与被上诉人郭昭飞房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2015）綦法民初字第04689号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2……