所有权确认纠纷 （2014）宁民一终字第325号

位于西宁市南山路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋系刘佑与许向阳夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，2011年双方离婚时法院判决涉案房产暂由许向阳居住使用，2012年8月双方在离婚后财产纠纷中对涉案房产进行了处分，即所有权归许向阳所有，后许向阳办理了房屋所有权证。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，为此，许向阳已取得了涉案房产的所有权，而王全与刘佑仅是签订了《房屋买卖契约》，并未办理相关过户手续，双方之间仍是债权关系，王全只能主张要求继续履行合同，由出卖方协助其办理过户手续，而不能直接主张确认所有权。且现涉案房屋已由许向阳取得产权，故王全与刘佑的房屋买卖协议事实上已无法继续履行，故王全可依合同另行主张权利。因此王全要求确认位于房屋所有权的诉讼请求不能成立，不予支持。遂判决驳回王全的诉讼请求。王全上诉称，原审判决认定许向阳已经取得房屋产权，以物权法为依据驳回王全的诉讼请求明显错误。王全诉讼的标的物为房屋产权，许向阳虽然取得了物权，但其损害了王全的合法权益，刘佑与许向阳于2011年11月29日离婚，2012年5月8日在西宁市城中区法院办理了房屋产权分割

位于西宁市南山路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋系刘佑与许向阳夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，2011年双方离婚时法院判决涉案房产暂由许向阳居住使用，2012年8月双方在离婚后财产纠纷中对涉案房产进行了处分，即所有权归许向阳所有，后许向阳办理了房屋所有权证。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，为此，许向阳已取得了涉案房产的所有权，而王全与刘佑仅是签订了《房屋买卖契约》，并未办理相关过户手续，双方之间仍是债权关系，王全只能主张要求继续履行合同，由出卖方协助其办理过户手续，而不能直接主张确认所有权。且现涉案房屋已由许向阳取得产权，故王全与刘佑的房屋买卖协

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第325号上诉人（原审原告）王全。被上诉人（原审被告）刘佑。被上诉人（原审被告）许向阳。委托代理人许少波。上诉人王全因与被上诉人刘佑、许向阳房屋所有权确认纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第207号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人王全，被上诉人许向阳的委托代理人许少……