房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2597号

原、被告双方的争议焦点主要是：一、原告赵宸平是否具有诉讼主体资格；二、被告润元公司、被告唐武应承担什么法律责任。 一、原告赵宸平是否具有诉讼主体资格。 本案中，2010年12月20日被告唐武与第三人签订《房屋租赁合同书》，被告唐武应当知道第三人有业主授权，合同到期后，被告唐武又以润元公司名义与第三人签订《续租合同》，虽然该续租合同没有生效，但被告唐武也未退还租赁房屋，故出租人有权主张租金损失（房屋占有使用费）。同时，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”据此，本案原告作为授权人，对受委托人签订的合同予以确认，即有维护自己合法权利的权力，可以直接对被告行使诉权。 二、被告唐武、被告润元公司应承担什么法律责任。 2010年12月20日，正阳业委会与被告唐武签订《房屋租赁合同书》，该合同已履行完毕，双方没有发生纠纷。2016年6月1日双方又签订《续租合同》，虽然合同是以润元公司名义签订，但

原、被告双方的争议焦点主要是：一、原告赵宸平是否具有诉讼主体资格；二、被告润元公司、被告唐武应承担什么法律责任。 一、原告赵宸平是否具有诉讼主体资格。 本案中，2010年12月20日被告唐武与第三人签订《房屋租赁合同书》，被告唐武应当知道第三人有业主授权，合同到期后，被告唐武又以润元公司名义与第三人签订《续租合同》，虽然该续租合同没有生效，但被告唐武也未退还租赁房屋，故出租人有权主张租金损失（房屋占有使用费）。同时，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2597号 上诉人（原审被告）：唐武，男，1973年9月26日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 上诉人（原审被告）：桂林市润元文化教育有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区解放东路**文化大厦综合楼，统一社会信用代码：91450302075206193M。 法定代表人：唐武，该公司执行董事兼总经理。 二上诉人……