房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2436号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《房屋租赁合同》系签约双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，无法提供证据的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中启公司以因金隅公司原因造成其未向金隅公司交纳相应款项进行抗辩，但其提交的证据无法证明该意见，故对其抗辩意见，法院难以采纳。中启公司逾期交纳房屋租金和首期物业管理费及押金构成违约，应当承担违约责任，金隅公司据此要求解除合同，并无不当，但解除之日应为解除通知送达之日。金隅公司主张之违约金、滞纳金其实质均为违约金，法院予以合并处理。对于违约金之数额，鉴于合同签订至金隅公司行使解除权的时间较短，而中启公司以违约金过高进行抗辩，故法院对违约金标准予以调整。关于装修期内的装修期租金、租金税款及物业管理费，鉴于金隅公司并未向中启公司实际交付房屋，故法院对该费用作为确定违约金标准的因素，一并进行处理。中启公司要求金隅公司承担违约责任并赔偿损失，没有事实依据，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、确认北京金隅集团股份有限公司与中启华商国际贸易有限责任

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《房屋租赁合同》系签约双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，无法提供证据的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中启公司以因金隅公司原因造成其未向金隅公司交纳相应款项进行抗辩，但其提交的证据无法证明该意见，故对其抗辩意见，法院难以采纳。中启公司逾期交纳房屋租金和首期物业管理费及押金构成违约，应当承担违约责任，金隅公司据此要求解除合同，并无不当，但解除之日应为解除通知送达之日。金隅公司主张之违约金、滞纳金其实质均为违约金，法院予以合并处理。对于违约金之数

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2436号上诉人（原审被告、反诉原告）：中启华商国际贸易有限责任公司，住所地北京市东城区王府井大街****A511F。法定代表人：王黎男，董事长。委托诉讼代理人：焦志坚，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金隅集团股份有限公司，，住所地北京市东城区北三环东路**法定代表人：曾劲，董事长。委托诉讼代理人：高彬彬，……