房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12251号

原、被告所签订的涉诉房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告所举证据、证人证言及双方当事人的陈述，能够认定原告在下水道堵塞后联系被告配偶维修的事实，维修时将厨房和手盆下水道封堵，及之后原告因无法正常使用下水道而与被告配偶协商解除合同未果，于2016年7月2日搬出涉诉房屋的情况具有高度盖然性，本院对上述事实予以认定。而被告作为出租人对上述事实亦应知情。因租赁协议中约定了被告应保证原告在租用期间的正常居住和使用权，租赁协议中并未明确约定房屋的维修义务应由原告承担，仅仅是约定了下水堵塞而发生的费用应由原告承担。因此，被告作为出租人不能免除对房屋下水进行维修的义务。现涉诉房屋的厨房下水和手盆下水已经在维修时被封堵，造成原告无法使用，而房屋的下水通道是否畅通系影响房屋是否具备正产使用功能的重要方面，该情况已经严重影响房屋的使用功能及租赁合同目的的实现。在此情况下，原告搬离房屋即意味着同被告解除租赁合同。原告单方解除合同的意思表示，符合法律规定，本院予以认可。合同解除后，未履行了部分终止履行，故被告应向原告返还2016年7月3日至

原、被告所签订的涉诉房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告所举证据、证人证言及双方当事人的陈述，能够认定原告在下水道堵塞后联系被告配偶维修的事实，维修时将厨房和手盆下水道封堵，及之后原告因无法正常使用下水道而与被告配偶协商解除合同未果，于2016年7月2日搬出涉诉房屋的情况具有高度盖然性，本院对上述事实予以认定。而被告作为出租人对上述事实亦应知情。因租赁协议中约定了被告应保证原告在租用期间的正常居住和使用权，租赁协议中并未明确约定房屋的维修义务应由原告承担，仅仅是约定了下水堵塞而发生的费用应由原告承担。因此，被告作为出租人不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12251号上诉人（原审被告）：李凤鸣，男，1955年6月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘晓云，女，汉族，1958年4月4日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：罗亚新，女，1974年3月21日出生，满族，住沈阳市于洪区。上诉人李凤鸣与被上诉人罗亚新因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）……