房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7717号

市场的举办者将市场营业房出租给商户之后，其应履行保障市场正常经营的义务。本案中，吉田百货公司与杭州大有时尚女装广场商户金树杨签订租赁经营合同之后，未履行其应尽的义务，造成金树杨一定的损失，应承担相应的违约责任，且金树杨得以据此拒绝支付后续租金。结合吉田百货公司与其他商户协调结果及本案具体情况，一审法院对金树杨的诉讼请求，酌情确定为吉田百货公司返还金树杨已支付所有费用的45%，故吉田百货公司应返还金树杨已交租金、履约金、保证金、空调费及综合服务费的45%即259959.6元，对吉田百货公司主张的要求金树杨支付拖欠租金395591元的反诉请求不予支持。关于金树杨主张的装修损失，经鉴定为90348元，吉田百货公司因未尽其保障市场正常经营的义务，应对该损失承担部分责任，一审法院酌情确定由吉田百货公司承担该损失的45%，金树杨自行承担55%；金树杨为此支出的鉴定费用，根据鉴定结果与金树杨所提主张的比例由双方予以分摊，由金树杨承担1469元，由吉田百货公司承担1531元。关于金树杨主张的服装损失，因未提供足够证据予以证实，对该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人

市场的举办者将市场营业房出租给商户之后，其应履行保障市场正常经营的义务。本案中，吉田百货公司与杭州大有时尚女装广场商户金树杨签订租赁经营合同之后，未履行其应尽的义务，造成金树杨一定的损失，应承担相应的违约责任，且金树杨得以据此拒绝支付后续租金。结合吉田百货公司与其他商户协调结果及本案具体情况，一审法院对金树杨的诉讼请求，酌情确定为吉田百货公司返还金树杨已支付所有费用的45%，故吉田百货公司应返还金树杨已交租金、履约金、保证金、空调费及综合服务费的45%即259959.6元，对吉田百货公司主张的要求金树杨支付拖欠租金395591元的反诉请求不予支持。关于金树杨主张的装修损失，经鉴定为90348元

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙01民终7717号 上诉人（原审原告、反诉被告）：金树杨，男，1982年1月12日出生，汉族，住浙江省天台县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州吉田百货有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区九堡镇德胜东路3678号3幢501室。统一社会信用代码：913301007909393022。 法定代表人：叶竹，该公司董事长。 委托代理人：郑爱娟……