房屋租赁合同纠纷 （2019）豫04民终2422号

依据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱改平与马六签订房屋租赁合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现租赁房屋的期限已经届满，双方租赁关系已经终止，马六应当按照约定返还其租赁的房屋。在两个月的租赁期内，朱改平未向马六收取租赁费，该6000元作为马六挪架子、挪吧台、改门头等一切花费，故马六应当将架子、吧台、门头等清理完毕后的房屋交付朱改平。马六未依约交付所租赁朱改平之房屋，朱改平要求按照约定支付其租金损失，月租金3000元及每天按照月租金百分之五违约金赔偿朱改平的损失，因房屋未及时交付给朱改平造成的是租金损失，租金为3000元/月，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二第二十九条：当事人约定的违约金超过造成损失的30%，一般可认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。综合本案，朱改平的损失主要为租金损失，其租金每月3000元，折合100元每天，而其主张的的违约金为150元每天，明显超过损失的30%，故本院依法予以调整，按照实际损失的30%计算违约金合计为每天130元。马六应当自2019年3月2日起，

依据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱改平与马六签订房屋租赁合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现租赁房屋的期限已经届满，双方租赁关系已经终止，马六应当按照约定返还其租赁的房屋。在两个月的租赁期内，朱改平未向马六收取租赁费，该6000元作为马六挪架子、挪吧台、改门头等一切花费，故马六应当将架子、吧台、门头等清理完毕后的房屋交付朱改平。马六未依约交付所租赁朱改平之房屋，朱改平要求按照约定支付其租金损失，月租金3000元及每天按照月租金百分之五违约金赔偿朱改平的损失，因房屋未及时交付给朱改平造成的是租金损失，租金为3000元/月，依据最高人民法院关于

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终2422号上诉人(原审被告)：马六，男，回族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：马磊（马六之子），住河南省平顶山市。被上诉人(原审原告)：朱改平，女，汉族，住平顶山市内新华区。委托诉讼代理人：李聚森，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人马六因与被上诉人朱改平房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省平顶山市新华区人民法院（2019）豫0402民初1……