房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3814号

褚守国与彭业波签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。彭业波在未经褚守国同意的情况下，将租赁房屋交由第三人李伟经营，其虽辩称与第三人系合伙经营，但未能提供相应的证据，应承担举证不能的法律后果。彭业波擅自将房屋交由第三人经营的行为违反了合同约定和法律规定，褚守国有权解除合同，故褚守国主张解除与彭业波签订的房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于褚守国主张彭业波交还房屋的诉讼请求，因彭业波未经褚守国同意将房屋交由第三人李伟经营，现房屋由第三人李伟使用，故彭业波及第三人李伟应共同腾空房屋，将房屋交还褚守国。关于褚守国要求彭业波按照每月7000元支付自2013年5月10日起至归还房屋之日止的租金损失，符合合同约定，原审法院予以支持。据此计算至2013年7月9日的租金为14000元，2013年7月10日后的租金，按照每月7000元的标准继续计算。关于褚守国主张的违约金30000元，原审法院认为，褚守国主张的违约金是依据同一合同的不同条款，对彭业波的违约行为进行了双重评价，显属不当。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院

褚守国与彭业波签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。彭业波在未经褚守国同意的情况下，将租赁房屋交由第三人李伟经营，其虽辩称与第三人系合伙经营，但未能提供相应的证据，应承担举证不能的法律后果。彭业波擅自将房屋交由第三人经营的行为违反了合同约定和法律规定，褚守国有权解除合同，故褚守国主张解除与彭业波签订的房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于褚守国主张彭业波交还房屋的诉讼请求，因彭业波未经褚守国同意将房屋交由第三人李伟经营，现房屋由第三人李伟使用，故彭业波及第三人李伟应共同腾空房屋，将房屋交还褚守国。关于褚守国要求彭业波按照每月7000元支付自2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3814号上诉人（原审第三人）李伟，男，1970年10月1日生。被上诉人（原审原告）褚守国，男，193年10月28日生。委托代理人汪正楼，北京市中银（南京）律师事务所律师。原审被告彭业波，男，1985年8月25日生。上诉人李伟因与被上诉人褚守国、原审被告彭业波房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第4211……